不管是有房住还是没房住的人，房子对于大家来说都是不嫌多的，但是买房却不是一件容易的事情。买房的时候不仅需要缴纳房款，还需要缴纳一些其他的费用，这其中就包括了房屋维修基金。如果是购买二手房的话，二手房维修基金是否需要缴纳？很多购房者对于房屋维修基金的了解不多，让小编给大家分析分析吧。

什么是维修基金？

公共维修基金是指：由物业内的业主共同筹集用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程的基金。

业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。

维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

二手房维修基金是否需要缴纳

对于购买二手房的购房者来说，在买房之前需要先了解清楚自己应该缴纳哪些费用，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，其实原因也很简单，就是因为：如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，那么就会无法取得不动产权证。

由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。

什么情况下可以使用维修基金？

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。