依据民法典的规定，居住权是对他人的住宅的占有，使用权；应当采用书面形式订立居住权合同；应当办理登记，居住权自登记时设立；居住权无偿设立，另有约定的除外；居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅除另有约定外，不得出租；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

举个例子，在生活中：老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为老人子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，老人的子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。

这是一种可能存在的应用场景。未来，“居住权”的应用场景可能会覆盖到更多领域：比如婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所等。那么相应的，随着居住权的设立，未来房产交易，除需要核验是否存在抵押、查封、租赁外，还要看是否存在“居住权”。而居住权与抵押、租赁区别明显。

首先，居住权与租赁关系有着明显不同。虽说“买卖不破租赁”，但租赁只是合同关系，最高租赁期限不得超过20年，且存在租金收益，即便存在长期租赁合同，也不是无刃可解的。

而居住权的时间期限，理论上可以无限长、直到居住权人死亡才会消失。新业主即便获得不动产证、取得所有权，也无法改变“居住权”已经存在的事实，没有权利赶走居住权人。

同时，居住权无偿是原则、有偿为例外，不约定就不会存在收益。

其次，居住权与抵押也有着明显区别，抵押权设立的基础是债权债务关系，只要债权债务得以解决，抵押的解除水到渠成。

而居住权设立的基础更加复杂，且更多的基于爱情、亲情等情感，一旦设立居住权，可能只有等到居住权自行消灭，中途解除居住权的可能性较小、难度较大。

由此可以预见，居住权一旦存在，势必影响意向买方对于房屋的选择，如果居住权无法在交易前解除，可能大部分买家还是会放弃购买该房屋。

居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益，但也必然对房地产市场带来相当影响，让房产交易变得更加复杂。未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，这是房产交易不容忽视的变量。