1.购房成本差异：

一般而言，同一套房子，一期开盘的价格会比二期开盘的价格稍低，因为在一期开盘的房子，无论是从整体小区的建筑风格，周边环境，还是内部户型，装修或毛坯都是处于萌芽阶段。一期房销售较好，市场反响良好，入住率较高，这样的房子才能吸引更多的顾客，前期做好了，那开发商就会开始建二期房，二期房的价格就会比一期房高。

2.不同的居住环境：

尽管说都在同一小区，但一期的房子入住时间较早，如果购房者收房后马上装修入住，相对于二期的房子，一期的房子在配套方面还不够完善，生活的便利远不如二期的房子，从居住体验来看，二期还是优于一期的。由于一期出售后，开发商会将回笼资金用于二期的建设，那么一期的周边配套、噪音污染、停车位不足等都会出现一些问题。

3.不同的施工技术：

如果开发商想要房子卖得好，想要赚钱，就需要把楼盘的知名度做出来，而楼盘的知名度一般表现在房子的质量和舒适度上，所以一期的质量相对来说是可以保证的，而且由于建造技术的不断发展，二期的房子在户型、面积和基础设施方面都会越来越好，也许一期的房子仅仅是楼梯，到了二期三期就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等等都变得更加方便，在居住舒适度方面也会更有保障。

买房子主要需要注意的指标

第一，楼间距：楼层间距越大，质量越好，隐私也越好。大多数楼盘的沙盘模型没有呈现出实际的楼间距，所以，要问清楚。

第二，车位比：车位比现在是最不可忽视的，一般小区的车位比为1:0.6就可以了，如果是高档别墅，一般在1:2以上。

第三，绿地率和绿化率：最容易混淆的2个概念，必须要强调是的绿地率不低于30%，而不是绿化率。一些开发商说“绿化率”，因为绿化率的计算很模糊。

第四，进深：市场上大多数户型的进深都在12米以下，这个比较合理。一般而言，板式多层或小高层住宅的进深最好在10.5至12米。

第五，租金和公摊面积：多层住宅的得房率普遍在80%左右，高层住宅由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊面积太小的话，舒适度也会有所降低，电梯变得拥挤，楼道黑暗狭窄。多数情况下，高层建筑的公摊系数要大于多层建筑。高层住宅公摊系数为0.18~0.26，多层住宅为0.11~0.16。

第六，开间：开间指采光面，当然是越宽广越好。普通住宅80平米，客厅不超过3.9米；120平米住宅，客厅不超过3.9米至4.2米。