根据第七次人口普查的数据显示，目前我国的老年人的数量可谓是非常庞大的。据了解，60岁以上人口约有2.64亿人，占总人口的18.7%。而65岁以上人口约有1.9亿人，占总人口的13.5%。而根据国际标准来说，60岁以上人口占比总人口的10%以上，或者65岁以上人口占比总人口的7%以上，就意味着这个国家或者地区处于老龄化社会。

对于目前来说，我国无疑已经进入到老龄化社会。而对于养老行业来说，随着老年人数量的不断增加，也会迎来蓬勃发展的机遇。而对于老年人来说，为了以后的养老生活，也开始物色养老房。甚至一些没有退休的中年人，也开始考虑以后的养老生活，为自己退休后的生活做打算。

而对于养老房来说，无疑是这些这些中年群体考虑的主要问题。毕竟对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，就算是考虑已经养老的问题，也首先会考虑买一套养老房。但对于现在来说，中年人购房的数量还是比较少的，楼市当中购房主力依旧是那些年轻人。而对于我国来说，平均购房年龄是多大呢？

根据数据显示，我国购买首套房的平均年龄是27岁，而对于那些欧美国家来说，平均购房年龄也在三十多岁。可以说我国的购房平均年龄是非常小的。为什么对于我国来说，人们买房的年龄会这么小呢？其实最主要的原因，还是这些年轻人面临着结婚的难题。要知道，对于我国来说，人们对房子有着特殊的执念，刚刚也说了，“有房才有家”的思想观念根深蒂固。

而对于结婚来说，就是两个人组建一个新的家庭，而对于房子来说，是一个家庭必不可少的商品。这就使得买房结婚成为了现在的常态，对于年轻人来说，为了结婚也只能选择买房。而且对于这些年轻人来说，都是依靠家庭当中的帮助，才拥有了一套属于自己的住宅。因此，对于我国来说，购买首套房的平均年龄较小也是非常正常的事情。

因此，我们可以看出，对于现在购房群体来说，还是以年轻人为主。而对于年长的中年人来说，想要买养老房无可厚非，但如果是贷款买房的话，还是具有很大的弊端。为何会这样说呢？其实主要还是因为3点原因，可谓是非常真实。

第一点原因：经济压力大

对于一些年长的中年人来说，可以说是一个家庭的支柱。不仅要赡养老人，而且还要照顾孩子。虽然说孩子已经长大成人，但对于这些孩子来说，在二十多岁的年纪，正是面临买房结婚的时期。在这时候，中年人如果选择贷款买房的话，手里肯定不会有多少积蓄，这就导致孩子结婚都是很大的问题。

毕竟对于这些年轻人来说，结婚需要买房，而且彩礼也是不小的开支。单单是房子的首付和彩礼就需要几十万，对于一个年轻人来说，肯定是拿不出这么多钱的，最终还是要中年人为自己的孩子“买单”。可以说这个年龄正是经济压力最大的时候，如果在这时候选择贷款买房的话，自己家庭开支就会比较大，甚至会被房子拖垮。

第二点原因：会面临失业的风险

大家都知道，到了中年的时候，最担心遇到的问题就是失业，也就是大家所说的中年危机。毕竟对于公司来说，更喜欢那些有斗志，身体素质较好的年轻人。而且对于这些年轻人来说，因为刚刚工作的缘故，所以工资也不会很高。而对于这些中年人来说，生活重心更偏向于家庭，而且身体素质大不如以往，可谓是随遇而安。再加上这些中年人工龄较长，因此工资也比较多。对于一个公司来说，肯定更愿意用那些工资低，有斗志的年轻人。

这就导致很多中年人都会面临失业的问题，如果中年人选择贷款买房的话，肯定要考虑一下自己是否会遇到失业危机。因为一旦失业的话，不仅自己家庭开销较大，而且房贷也是不小的开支。一旦失去了经济来源，最终只能面临断供弃房的局面。如果房子法拍的价格不够偿还房贷的话，购房者还需要偿还剩下的房贷，可谓是得不偿失。

第三点原因：贷款问题难以解决

大家都知道，人们在贷款买房的时候，选择贷款年限时，一般都是三十年。而且对于现在买房的群体来说，一般都是二三十岁的年轻人。这样的话，即使背负着三十年的房贷，在退休之前也能还清房贷。这也是银行更喜欢贷款给这些年轻人的原因，毕竟这些年轻人以后还房贷的能力比较稳定。

而对于例如一个45岁以上的中年人来说，即使是65岁退休，最多也只能再工作二十年。而银行为了保险起见，肯定会缩短贷款年限，毕竟让一个退休的人继续还房贷，也是不太靠谱的事情。因此，对于这些中年人来说，贷款买房的话，最多贷款年限只有二十年，甚至会更短。而缩短贷款年限的话，也就意味着人们每个月的房贷资金更多，可以说是加大了人们的经济负担。一些银行为了保险起见，根本就不会贷款给这些年龄较大的购房者，导致人们想要贷款买房都比较困难。

上海、苏州、嘉兴等8城试点异地购房提取公积金服务！

市大数据中心说，长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”平台成功上线后，实现了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市的职工在上述试点城市缴存住房公积金，在上述试点城市购房的，且符合公积金缴存地提取条件的，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金（申请人配偶在同一地区缴存的，可以一并申请提取）。

通过跨区域数据共享、业务流程再造，推动公积金提取“减环节、减材料、减时间、减跑动”，实现异地购房提取零材料、多地联办实时审，具有“零跑动、零材料、零等候”3个特点。

一是零跑动。长三角购房提取住房公积金业务实现了办事指南、办事流程、办理界面的“三统一”，职工足不出户即可通过长三角“一网通办”平台申请办理购房提取住房公积金业务，实现业务全程网上办、零跑动。

二是零材料。职工通过长三角“一网通办”平台申请购房提取住房公积金业务时，应当依法如实在网页上填报提取人员、不动产权证、网签合同编号、银行卡号等信息，无需线下提交材料和线上上传影像材料，实现业务办理全程零材料。

三是零等候。职工提交业务申请时，长三角“一网通办”平台将通过跨区域、跨部门、跨层级的信息共享、业务协同，对申请人的户籍、婚姻、不动产、交易合同、公积金等信息实时核验，在线审核，实现业务办理零等候、秒办结。

此次通过长三角“一网通办”平台办理异地购房提取住房公积金并不影响各试点城市原有的业务受理渠道，职工仍可以通过原有业务渠道申请办理。对于不习惯线上办理购房提取住房公积金业务的职工，或是由于各部门数据归集不同步等原因而不符合线上办理购房提取住房公积金业务审核条件的情况，申请人仍可前往住房公积金缴存地公积金中心线下窗口办理，或前往购房地公积金中心申请跨省通办。

目前，三省一市接入长三角“一网通办”购房提取住房公积金试点城市共8个，下一步，将根据试点情况和各地接入条件，将逐步覆盖区域更多城市。

根据上海住房公积金官网显示，为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

试点业务明确，本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款）,可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。提取申请人为主贷人本人及其配偶，且提取申请人本人及其配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务、在本市无自有住房。

符合条件的职工，可以向市公积金管理中心业务网点咨询办理。具体业务须知可查阅上海住房公积金网或拨打12329热线咨询。

具体申请细则如下：

长三角一体化示范区提取住房公积金偿还异地购房贷款

一、申请范围

职工符合以下条件的，可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款：

1、在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款）。

2、提取申请人为主贷人本人及其配偶。

3、提取申请人本人及其配偶在本市无住房公积金贷款，且无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务。

4、提取申请人本人及其配偶在本市无自有住房。

二、办理场所：

上海市公积金管理中心业务网点。

三、办理要件

（一）首次办理

1、身份证明材料原件：

（1）本人办理的提供本人身份证件；

（2）委托办理的：

①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；

②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，经公证机关公证的委托书。

2、提取原因证明材料原件：

（1）提取人与主贷人的关系证明；

（2）所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（所购住房为期房的提供预告登记证）；

（3）贷款合同；

（4）申请提取月份的个人住房贷款还款凭证。

3、本人名下的银行借记卡。（建议携带银行一类账户借记卡）

（二）续提

1、身份证明材料原件；

（1）本人办理的提供本人身份证件；

（2）委托办理的：

①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；

②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证件，经公证机关公证的委托书。

2、提取人与主贷人的关系证明；

3、申请提取月份的个人住房贷款还款凭证。

4、本人名下的银行借记卡。（建议携带银行一类账户借记卡）

四、办理流程

个人提供要件材料——上海市公积金管理中心业务网点办理。

五、办理时限

手续齐全情况下，不超过3个工作日。

六、注意事项

对于业务需要留存身份证明材料复印件的，由住房公积金业务网点经办人代为扫描、打印或复印。 

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答：

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

买房置业是每一个家庭的梦想。随着国内流动人口的增加，在异地置业成为了很多人的选择。那么在异地购房时，最需要注意的事情和手续有哪些呢？

一、明确自身的购买能力、了解当地购房政策

如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。全款还是贷款，首付多少，月供多少？这些都是要纳入考虑的范围。不要倾其所有的金钱付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多大的房子。

另外，当你决定在异地买房时，异地的购房政策可能与你所在的城市不同，所以，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。

二、确认自己可以从银行贷款

这里分为两个部分：

第一、确认自己的征信记录没有问题

很多人出门在外，常常忘记还信用卡或者其它贷款，而这些信用污点很可能是办房贷的绊脚石。

第二、确认下银行收入流水是否满足要求

通常情况下，办理房贷需要提供收入流水，而且还要是本地银行的收入流水，而许多异地购房的朋友无法满足这一要求，针对这个问题，你可以在当地寻找担保公司获得帮助。

三、选择品牌开发商开发的项目

品牌是房子较好的“保险单”，普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。

首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

四、环境好不好，直接关系到生活质量

环境包括多个方面，如物业管理水平是否到位、小区安保工作是否严密、附近交通是否便捷、生活配套设施是否完善等等。

五、查看房屋质量很重要

最值得关注的就是房屋质量。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

六、五证不全的房子不可购买

买五证不全的房子将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。

因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。

七、异地买房需要什么手续

1、了解银行相关规定。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

2、贷款人提供。户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

不知道大家在购房过程中有没有遇到过这个问题：买房贷款时，有的人可以申请很高的银行贷款额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”，那么这究竟是什么原因造成的呢？买房贷款额度不够怎么办呢？

一、哪些因素影响贷款额度？

付完首付发现银行贷款额度不够，那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

1．个人征信

个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。

在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2．房龄

银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低。此外，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

3．贷款人的经济情况

银行贷款也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50％，所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

二、贷款买房额度不够怎么办？

1．考虑组合贷款

有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2．考虑换其他银行

有些人因为银行流水或者征信等因素，有些审核严格的银行贷款额度会比较低，贷款人这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3．考虑加担保人

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

购房过程非常麻烦，同时还要支付一大笔费用，所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚，同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。