对于购房者来说，本来签订购房合同就是为了更好地保护自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还怎么保护你的合法权益呢？在此，小编要说的是，请注意！以下这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了！

借名买房

①借名买房合同

在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想，有些购房者就借他人名义买了房子。虽然购房者在借名买房时也签了合同，但是你这种行为可是违法的，并不会受到法律的保护。

②侵犯他人利益

虽说签订购房合同只是买卖双方的事情，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时，没有取得其他房屋共有人的同意，那么你所签订的购房合同可是不受保护的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意保护他人利益。

优先购买权

③存在优先购买权

在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。

④与未成年人签订

对于未成年人名下的房子，在签订购房合同时，购房者只能与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是不受法律保护的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。

阴阳合同

⑤阴阳合同

为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

如果购房合同无法保护购房者的合法权益，那签了还有什么意义呢？所以，小编提醒广大购房者，请注意！以上这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了！

其实购买二手房是非常复杂的问题，等到了真正签合同这一步的时候其实算是走完了二手房交易的一半的路程。经过选房产中介、挑房源、看房子等等过程，很多购房者在签合同的时候都是随意就签名了，事后才发现上当受骗了。

其实签定二手房合同千万不能急于求成，在签定合同前，先查清产权，仔细阅读买卖中的各项条款，将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。那么想知道详细内容就一起来看看下面这些注意事项吧。

1、房子面积

合同中一定要将房屋面积约定清楚，应该是按照原房主房产证上的面积来确定，并应该约定好房子是按套转让的，这样能够达到买卖两边关于面积了解的一致，防止因为两边对产权证上面积的了解不同而发生纠葛。

2、房产过户和税费

合同中应该包含房子产权证过户的办法、时刻以及税费的付出办法，这样约好好后能够在处理房产过户时按合同规定的时刻实行，约好好两边的行为，能使买卖的安全性得以确保。

3、房款的付出办法和时刻

为了防止日后出现房款纠纷，在签定合时必定要有相关的条款来进行约好。关于购房者来说，应该依照合同约好的付款时刻和付出办法来进行房款的结算。

4、交房时刻

二手房的交房时刻和逾期补偿也应当进行约好，这样能够确保购房者在约好的时刻内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，关于购房者来说能够根据合同的内容来要求逾期补偿，在法律上维护自己的权益。

5、对于合同改变的约定

在签订二手房购房合同中，应该对于合同发生改变也就像约定，如果合同有内容改变，需求卖方、买方、中介三方共同知晓，一起知晓条款也应当在合同中约好出来。防止形成合同私自篡改，从而出现纠纷。

6、删除合同中未作约好的空白部分

合同会有许多空白的当地，很有可能心怀叵测的人会使用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。

7、职责约好

合同中应该约好好可能呈现问题的处理办法，约好好买卖两边和中介之间在二手房买卖过程中的职责，防止日后发作胶葛而导致无法追责，提早在合同中约好好，以便便能更好地确保各自的利益。呈现问题也有据可查、有法可依。

以上这些内容大家都应该写到二手房交易合同中，这样我们在二手房买卖过程中才能够尽可能的确保自己的合法利益。

当前，在全国房价上涨的大环境下，房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象。原因大致有以下几方面：

1、部分卖房人唯利是图、丧失诚信，契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控，最多就是按照合同约定支付违约金；

2、部分卖房人法律意识淡薄，或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的，我想卖就卖，不想卖可以不用给出理由；

3、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻，让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；

4、部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为，提供的居间服务不够规范。预防二手房买卖纠纷的出现，须从选择规范专业的中介公司开始。

面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺，维权意识不强，一旦遇到卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声；有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿；对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了最佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以更多的购房者会果断拿起法律武器，选择维权到底。

1、面对恶意违约，如何保住房子呢？对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢；

2、如果房屋已经办理网签，则相对安全；

3、如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。

曾经有过这样的恶意违约者，为了卖一个更高的价格，用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”，并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践，购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下，想要到房产几无可能，这种情况下只能按房屋溢价款索赔。

如果房屋未网签就发生了纠纷，建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。

保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步，之后还要立案，还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何，对于守约的购房者来说，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。

法律是最低的道德。无论如何，诚实守信比金钱更重要。一般意义上，恶意违约者会输掉一场官司，还会输掉诚信。

对于一起起卖房人恶意违约案例，我们期望违约方无法利用违约行为获利，而守约方的合法利益因此不受损害。

一 .  什么是无效合同、可撤销合同及效力待定合同？

1. 无效合同

无效合同指虽经当事人协商订立，但因不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同，有下列条件者合同无效：

1. 一方以胁迫、欺诈的手段订立的合同；

2. 恶意串通损害国家、集体和第三人利益；

3. 以合法形式掩盖非法目的；

4. 损害社会公共利益；

5. 违反法律法规的强制性规定。

2. 可撤销合同

可撤销合同是指当事人订立的合同欠缺生效的条件时，一方的当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构做出裁定，从而使合同内容变更或合同的效力消灭，如下几种情况：

1. 因重大误解订立的，所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识，违背其真实意思而订立的合同，并因此可能受到较大损失的行为。合同订立后因商业风险等发生的错误认识，不属于重大误解。

2. 在订立合同时显失公平的。显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。此类合同的“显失公平”必须发生合同订立时，如果合同订立以后，因为商品价格发生变化而导致的权利义务不对等不属于显失公平。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。注意两点：因一方欺诈、胁迫而订立的合同，如损害国家利益，则属于无效合同；对于乘人之危订立的合同，则不用考虑是否损害国家利益一律属于可撤销合同。并非所有的合同当事人都享有撤销权，只有合同的受损害方，即受欺诈方、受胁迫方等才有享有撤销权。

3. 效力待定合同

效力待定合同指当事人签订的合同已经成立，但其不符合有关合同生效条件的规定，其法律效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认方能生效的合同。

1. 限制行为能力的人订立的合同需经法定代理人追认后，合同有效。纯获利或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的，不必追认。相对人可催告法定代理人1个月内追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝。合同被准追认前，善意的相对人有撤销的权利。

2. 无权代理人订立的效力待定合同。行为人没有代理人、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力，否则，后果由行为人承担。相对人可以催告被代理人1个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝。被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

3. 无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，经权利人追认才有效。

二 .  无效合同、可撤销合同之间的区别是什么？

与无效合同相比，可撤销合同在撤销前已经生效。在被撤销以前，其法律效果可以对抗除撤销权人以外的任何人。而无效合同在法律上当然无效，从一开始即不发生法律效力。

三 .  合同无效或者被撤销后有什么样的法律后果？

1. 无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力；

2. 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然后效；

3. 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款；

4. 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

四 .  什么情形下当事人可以解除合同？

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

3. 当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。