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别买错了!公寓≠住宅!

别买错了!公寓≠住宅!

2018-06-05 09:23
来源: 
上海中原
浏览: 510
导语: 
因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,那么到底哪些人适合选择公寓?

房价水涨船高,一些新的房产形式应运而生,例如以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,公寓≠住宅,那么到底哪些人适合选择公寓?


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一、公寓与住宅的差别

1、概念上大不同

住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。

公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。


2、产权问题

住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年,其实,公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年,而酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。


3、装修区别

住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房,可以直接拎包入住,装修风格一样,但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。


4、费用不同

公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。


5、物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。


二、哪些人适合选择公寓?

1、年轻过渡期偏爱公寓

不少年轻人偏好公寓产品,在年轻人眼中公寓算是一种“潮流”。他们大多年龄在二三四岁左右,工作后,有一定的经济基础,但购房实力一般,会乐于先选择公寓类产品作为栖身之地。

等收入稳定或者未来结婚后,再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙,在家居住时间较少,对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。


2、孩子陪读期选择公寓

在二胎开放的今天,家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的读书问题可谓一个家庭的重心,那当“老大”到了重要的冲刺阶段,家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了,所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式,在家附近买一套小公寓,就近照料孩子的饮食起居,辅助孩子的学业。


3、其他

当然,还有些购房者是属于纯粹的投机客,或者是个颇具文艺范的单身贵族,其中也不乏有独爱公寓的夫妇。

综上所述,如果您是追求个性化现代化生活的年轻人,喜欢自主独立,且有一定的经济能力,小编建议您可以考虑购买公寓。而如果您购房是为了满足普通家庭居住,公寓则不是最好的选择,建议您还是购买普通住宅



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