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买房的时候单价和总价哪个重要?

买房的时候单价和总价哪个重要?

2018-06-12 11:57
来源: 
上海中原
浏览: 303
导语: 
不少购房者都会存在这样的问题:买房单价和总价哪个更重要?

买房是人生的一件大事,因此要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,购房预算有多少,正因为这样很多人买房时更关心房子的价格。不少购房者都会存在这样的问题:买房单价和总价哪个更重要?其实,小编在这里要提醒大家买房的时候千万别再只看价格了!

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买房单价和总价哪个更重要?

总价一般而言即为房屋交易价格的总数,完整的反映了房屋的价值;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也是大不相同,因此一般消费者在对此问题认识模糊的情况下,经常在购买房屋之后,不能够使得购买的房屋达到所预期的效用。


此外,如果就物价指数衡量货币购买力的目的来看,单纯的房屋单价并不能反映货币的房屋购买力,因为指数衡量的对象是房屋,单价无法代表房屋的完整价值,必须观察不同时期总价的变动,并且固定品质,这样才能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。


由上述可知,就总价与单价的差异来,总价所代表的经济意义是较为明确的,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,更较单价为佳;虽然在运用某些统计方法时,也会存在一些缺点。但总体来说,仍较单价为佳。


房源特点也重要

房源特点主要包括户型的特征、面积、公摊面积、得房率、优惠等等。户型通常就是指几居室、房屋的朝向,采光通风情况,功能厅分布等等;面积主要包括建筑面积、公摊面积和套内建筑面积;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。


这里小编需要提醒大家注意的是要区分建筑面积和套内建筑面积,一般来说公摊面积小往往是开发商卖房子的卖点之一,一般的话电梯房的公摊在20%左右。同时的话,如果是精装房的话,要问问精装修是如何收费的。同时大家也需要问问得房率是多少,因为得房率是影响居住舒适度的主要因素。


楼间距大小也很重要

一般来说可以按照楼高:楼间距=1:1.2左右来计算,来衡量小区密度是否合理。购房者不能只通过看沙盘上的楼间距就轻易的觉得楼盘的楼间距大或者是小,因为开发商在制作项目沙盘时,出于利益往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,所以大家一定要询问置业顾问实际的楼间距,从而从实际上了解楼间距的大小。


绿化环境也很重要

小区绿地率一般情况下不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,实际去看园区的时候也要注意绿地规划与沙盘是否一致。


以上便是小编为您介绍的是在买房的时候单价和总价哪个重要以及买房需要注意的其他问题,想必您已经有了比较深入的了解了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子!



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