上海调整后的住房公积金利率是多少？贷款上限是多少？能贷年限又是多少？公积金，除了能用来贷款买房外，还有做什么？

今天我们就好好讲讲公积金贷款买房这件事儿，也把一些不知道的问题搞搞清楚，我们不要模棱两可。

问：上海公积金利率是多少？

答：5年以下（含5年）的，年利率是3.25%

      5年以上的，年利率3.75%

问：上海公积金调整后可贷额度是？

答：首套房或改善型第二套普通住房，一人贷款的，住房公积金100万，补充公积金20万，合计是120万；如果是家庭贷款的，住房公积金50万，补充公积金10万，合计是60万。

改善型第二套非普通住房，一人贷款的，住房公积金40万，补充公积金10万，合计是50万；如果是家庭贷款的，住房公积金是80万，补充公积金20万，合计是100万。

二套房非改善及购3套以上的，暂停住房公积金贷款。

问：上海公积金贷款年限是多少？

答：购买新建商品房：贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；

购买二手房：低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内（含5年）。

问：公积金除了能贷款买房，还能干啥？

答：购买拥有所有权的自住住房（离退休）；建造、翻建拥有所有权的自自住住房（死亡）；购买经济适用房（支付房屋租赁费）；出境定居（完全或部分丧失劳动能力）；非沪籍职工劳动关系迁出（户口迁出本市）；家庭生活困难（提取结清贷款）。

PS：补充住房公积金，是非强制性的社会保障，是企业根据自身业绩自主为员工缴纳的部分，和住房公积金有着同样的作用。

改善型二套房判定标准：购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数要低于35.1平方米（含）。