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家长看过来 学校房问答知识贴

家长看过来 学校房问答知识贴

2017-08-24 14:27
来源: 
上海中原
浏览: 648
导语: 
学校房≠ 学位房?

对于学校房的执念不是父母还真无法体会,买它要靠抢,还得忍受天价!但是,即使花了天价去买它,有时还会遇到山寨房源,对于购买学校房事宜请看这里。


问题一、学校房≠ 学位房


学校房主要是对学生入住学校房时间有要求,有些房源买的时候有学位,但转年可能因为片区调整,失去对口入学资格。这样的话,家长提前买好学校房,也未必可以进入心仪的学校。


学位房,买房就送学位,但学位可能有固定的年限,家长需要确认好这一点再入手,一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学校房能够按时交付,或不会延迟很久,否则会影响入学。


问题二、新房带学位具体怎么回事?


如今开发商在楼盘销售前,就会考虑为楼盘配置教育资源,那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。


对于开发商与名校达成协议”形式,赠送的学位,可能只面向部分业主,就是说赠送学位是和房源条件挂钩的,比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位的事项。


1、开发商与名校达成协议

楼盘建在名校附近,开发商整合资源,以出资建楼等合作形式,与名校达成协议,保证业主的孩子拥有入学名额。


2、开发商引入名校

开发商引入名校,建立当地分校区。开发商出地出资建校舍、购买设备,负责硬件设施的维护管理。名校出品牌、出师资,负责日常教育教学管理。


3、开发商与名校合办

名校与开发商合作建分校,业主子女往往可免收赞助费。


问题三、二手房的学校、学位有何注意事项?


二手房的房源都有对应的学校,每个家庭的孩子都可以在学校范围内的学校就读,只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标学校”(重点学校)。所以最有价值的学校房是能够获得重点学校就读名额的房源。


另外,“近”名校的学校房并不完全等同于“进”名校,该小区可能因为划片而分入其他学校,甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学校中,家长们事先一定要了解清楚。


二手学校房还需要注意一个非常重要的问题,就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是,学生户口、房管证(房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地址三对口,所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。


如果户口已经被使用,则需要前业主及时迁出,以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,因为重点学校对于孩子的户籍时间是有规定的,如果不尽快迁入,等到了上学的年龄,很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。


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