不知道大家每次看到或者听到有些楼盘的名称时，会不会发出“来自灵魂深处的疑问” ？

怎么有些楼盘名称是暴发户即视感…俗到没眼看….

但是有些楼盘名称迎面而来一种诗情画意的清新之感….

楼盘名称之间差距怎么就这么大呢？

其实，这些都是KFS背后深深的套路，今天就来给大家捋一捋！

就像夫妻肺片里没有夫妻、猫鼠面里既然没有猫也没有鼠一样，不少楼盘在推广销售有名无实的现象十分普遍...

目前，我国许多城市都可以实现上午在“莱茵河畔”散步，中午到“曼哈顿公馆”小憩，下午就可以前往“威尼斯水城”度假。不用报团、不用签证、一天就能“走遍欧洲”。

随着“受骗”次数越来越多，现在我们再看到类似：东方曼哈顿、巴黎时一区、伦敦街区……的时候，就能够清楚的认识到，这些个楼盘和曼哈顿、巴黎、伦敦…并没有半毛钱关系.....

但是KFS还是喜欢取这些“洋气”的名字，到底是为什么呢？ 

“把买房者吸引过来”是一个非常重要的原因。

“与国际接轨”的风气让众多购房者们感觉到，起西方的名字就显得小区档次很高、设施环境很好。

但是实际情况如何，想必大家也都心知肚明。

90年代后期楼盘名称，中西结合，国际“混血”本土，成为一个时代的印记，但是从2014年开始，这类“国际化”名称被铺天盖地的“新中式”、“亚洲风”“冷淡风”取而代之。

房企们嗅觉敏锐的察觉到了，于是快速走上了楼盘改名之路。

以几家知名龙头房企为例，感受更加明显：

万科—在命名上，喜欢独树一帜，多用“未来”、“城”、“传奇”等词眼

以万科为例：

龙湖—浪漫到骨子里，意境优美，比较喜欢浪漫主义的名字，一看楼盘名称就知道是地产界的文艺之王。

让客户还没有看到房子的时候，脑海里就浮现出一幅唯美的画面，龙湖也是一家很有情怀的房企，光听名字就会让人有想去看的欲望。

KFS对于楼盘的命名也是有规律可循的，小编给您总结了以下4种命名方法：

1---KFS+小区名称命名法：A+B或者A·B（A为开发商名称，B是小区的名称）例如：碧桂园枫景尚院，就是碧桂园集团开发的，枫景尚院才是小区的名字。

2---KFS+城市/区域命名法：A+C或者A·C（A为开发商名称，C是城市/区域）例如：路劲上海派+，就是路劲集团开发的，加上了区域（上海）组成了楼盘的名称。

3---KFS+楼盘类型命名法：A+D或者A·D（A为开发商名称，D是合院/别墅等），例如：泰禾海上院子，就是泰禾集团开发的，合院类产品。

4---KFS+各地方管理规定命名法：A+E或者A·E（A为开发商名称，E是花园/知名景点等），例如：吉宝佘山御庭，就是吉宝集团开发的，位于佘山范围之内的项目。

另外，楼盘项目的名字还分为推广名和备案名（可以理解为艺名和真名），推广名要符合项目的立意和楼盘卖点，打广告的时候容易让人记住，琅琅上口，一般各种项目会随定位高低来取项目推广名，推广名只要不涉及到法律边界，都是可以用的。

近两年联姻盘也特别多，一家楼盘有两家KFS联合操盘，自然案名上少不了他的名字，这样就出现了楼盘案名巨长的结果，虽然名字长，但是楼盘已经把项目的主要功能作用全用名称显现出来，这也是一种成功。

不少知名KFS在取名的过程中，依靠其不同企业背景和企业文化都有独特性，更有不少楼盘的名字是和旗下产品休戚相关。太多的项目，从命名之初，就注定将来成为传奇！

楼盘取名背后的套路您了解清楚了吗？

其实房子能不能买、开发商靠不靠谱，在去样板间的路上的这些小细节，早就已经告诉了你真相。

认清楚这些细节，即使不进样板间，你也能知道，这个房子能不能买。

细节一：看地面铺装

地面材料的选用和整体设计一定程度上决定了开发商的实力和对此楼盘的态度。好的开发商一般选用石料作为地面砖，细心一点的会巧妙地利用石料剪裁拼接成图案，和景观搭配，提升整个地面的档次。

进到园区里先看地面，整体感觉地面平整，大量石材出现且具有设计美感，和小区整体建筑风格一致、不突兀，证明开发商为此花了不少心思舍得下成本，信赖值+1。

细节二：看绿植景观

有花有草不稀奇，大片绿也不稀奇，难的是高绿地率下的细腻园林景观。绿植景观好坏和开发商的园林预算有关。预算足的开发商一般会在小区中心打造一个大的核心景观，边边角角也装点设计，灌木丛林多、有四季不同的植物。

我们进了小区留心它的园林设计，或者一层一层由小到大简洁规矩，或树木茂密像进了植物园，都算是请了好的景观设计公司。

细节三：看公共娱乐设施

公共娱乐设施是一个小区居民活动最多的地方。设施质量怎么样影响着业主的生活质量。

用心的开发商会将小区的公共设施结合业主的日常活动，比如：座椅的摆放应靠近老年人活动区域、小孩子嬉戏区域，不是直接摆在一楼底正对人窗户；儿童的娱乐大玩具和大人的锻炼设施选择质量较高的；小区里边边角角安装了防撞条，金属件比如扶手之类的磨圆等防止磕碰。

细节四：看步道设计

步道会是入住以后生活中最重要的部分，因为每天都走。一个好的小区步道，开发商会根据不同道路类型，采用不同材质。穿过草地的，一般是石条拼接、弯弯曲曲增加美感；主干道会宽敞大气，用高档的整块石材；运动跑道会装专业的塑胶跑道等等。

而有一些开发商图省钱，直接所有路面都是铺沥青，便宜又省事。瞬间回到大马路。就比如下面这个小区路，看着都寒颤。

舍得花钱还不够，细心才是。有一些开发商把小区步道的交汇处直接设置了抄近道的三角区，省得你去践踏草坪；把坡度做的又缓又长，台阶上、坡道上安装专门的防滑钉等，像亲妈一样啥都替你考虑的好好的。

虽然进样板间的路线是固定的，但我们进去小区还是可以观察一下整体的步道设计、动感流线程度，上面说的小细节有没有做到位。如果看个样板间路上看到一些莫名其妙的台阶，或者被地面的凸起绊倒，那这样的项目不买也罢。

细节五：入户大厅

样板间的入户大厅和将来买到房子的入户大厅整体格局、材料上都差不离。有些开发商为了吸引人，会在样板间的大厅搞一些花里胡哨的软装提升气氛，但大体上相差无两。

入户大厅的门口，贴心的开发商会设一条无障碍通道供特殊人群和非机动车道使用。大厅里面宽敞、整洁、是最基本的条件，地砖拼接图案还是纯粹纯色大地砖平铺高下立见。

墙面也很明显，白墙或者半高墙砖直接就可以放弃。全瓷砖才是主流水平，用手轻轻敲击墙面，明显发现内空则是代表干挂铺设，成本更高， 也更安全易于维护。

细节六：电梯

进电梯时我们要留意一下电梯的牌子。好的开发商在电梯这种耐用品上花钱一定舍得，品牌通力、蒂森克虏伯最有追求，进口三菱、日立、迅达、奥的斯也不错，再不行上海三菱也还不错。

如果进到电梯里，开发商细心把电梯定制了软装或者重新做了内部装饰，那无疑，这个开发商的细节已经做到非常好了。如果没有，观察灯光，洁净度，按钮的材质，也大概能看出一个开发商的细节优劣。

细节七：地下室

地下室就是一面照妖镜，门面做的好也可能是伪君子，肯在地下室下功夫，绝对就是良心开发商！如果能有机会去地下室，地下室就会告诉我们更多。

用心的开发商不会因为地下室去的频次低、不在面上就不管不顾。地下室的大厅即便没有入户大厅档次高，也会简单装饰而不是一面白墙。

如果能走到车位，只看三点就可以见优劣：

1.地面最低是环氧地坪漆，好的开发商甚至会混合使用金刚砂，如果是起土的水泥地，直接PASS就对了。

2.停车场灯光也反应细节，昏暗和明亮一眼就可以看出。连灯都不舍得装足开够的开发商，你就不要指望他的物业好到哪里去。

3.车位宽度，很多售楼部的停车场设在地下，或者有机会到地下参观，车位的宽度足够宽好停车，意味着开发商在细节考虑到位，而非纯粹为了布置车位过规划而尽可能多的布置车位。

有人会说何苦在小区里大费周章，把房子里做好了不就行了吗？房子里装修好，自己住的舒服就行了啊！

错！大的标准指标有政府去把控，只有小细节才能彰显开发商的态度。公共细节能做到极致的开发商，体现的是处处为业主考虑的精神，是对每一个业主的周全考虑和极致关怀。

在产品同质化较高的时代，能打动人心的，必然是极致化的细节服务。买房子也是同理，谁不喜欢精工细活的产品？现在一些开发商，连标准化都做不到，更不用提细节到位。

细节到位开发商，未来在物业维护和管理上也大概率不会掉队。同时，不仅仅意味着以后住的舒适度，还直接影响房子的升值保值转手。

这就是我为什么说，不用走进样板间，七大细节做不到，这样的房子也基本没啥看头了。

我们在购买房屋的过程中会遇到各种各样的问题，想要尽量避免这些问题的发生，只有购房者自己提前多做一些功课，多了解一些购房知识，生活中，开发商延期交房的情况比较常见，但很多购房者觉得只是较短的时间，也就没有特别在意，今天就来讲讲，什么情况下才算是延期交房？延期交房可以退房吗？

什么情况下才算是延期交房？

我们在签订购房合同的时候要注意，一般购房合同中都是有约定房屋交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，这种情况下，其实房子是已经修建好的，只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

如果开发商延期交房属于非正常情况，那就比较严重了，非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。

延期交房可以退房吗？

一般情况下，延期交房是可以退房的，合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。

当然这其中要排除一些特殊情况，比如不可抗力因素，如果开发商是因为一些不可抗力因素导致的延期交房是合理的。但要注意，当不可抗力因素消失后，一般有一个合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

如何预防开发商延期交房？

1、选择实力强劲的开发商

实力强劲的开发商更可靠一些，实力强劲的开发商规模比较大，管理体系也已趋于完善，所以说这些开发商通常都是有着良好的资金周转能力的。购房者选择这样的开发商能够尽量的避免延期交房，甚至烂尾的情况。

2、保留好相关证据

如果购房者想要退房，开发商并不配合，这种情况下，购房者就只有提起诉讼了，但要注意只要购房者有相关的证据，不管是在跟开发商协商的过程中还是提起诉讼时，购房者才能占上风，有理又有据，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

以上就是关于怎样才算是延期交房以及延期交房是否可以退房的介绍了，买房是我们人生中非常重要的一件大事情，以现在的房价来看，在一些大城市中买房子需要的费用可不少，花了那么多钱买房子，如果再遇到像延期交房这种让人不顺心的事情就不好了，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

什么是商住房？

所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。

了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：

一、不限购

商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

二、面积小总价低

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

三、作用灵活

商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利

和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：

一、 产权年限

商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户

对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

三、生活成本高

大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。

四：居住体验

住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

五：贷款受限

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

商住房到底能买吗？

罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。