1、看房子采光如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

2、看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

4、看平面楼层图除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

选户型的注意事项

1、户型方正方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。

2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。

一栋楼的一层一般会有3-4个户型，就是常说的东边户、西边户、中间户，每个户型都有利有弊，买房子之前最好弄清楚各个户型的优劣势和性价比。每个人在买房子时都追求物美价廉，希望购买到性价比最高的房子，那么楼层性价比最高户型是哪个？

一、东边户、西边户、中间户的优劣势

1、东边户优劣势：东边户的优势非常明显，日出东方，东边户总能第一时间接触到早晨的阳光普照，很多时候靠东边的卧室躺在床上就能感受到阳光的温暖，特别是冬天的时候感受最佳。由于东边户只有一面墙与中间户接触，三面都可以开窗，所以不存在室内通风问题，南北通透和光照充足。

但是东边户也有缺点，我国大部分地区是东南信风带，所以受季风影响，带来的雨水夏天特别多，对于墙体防水要求较高，此外东边户在中午就开始出现太阳偏移，光照较少，如果你想晒衣服、晒被子需要大量的光照效果的话，东边户不是最佳的选择。东边户由于这种体验感比较好，所以开发商的定价一般比中间户和西边户要高得多，不是多绝对的好多少，而是大家喜欢，房价水涨船高了。

2、西边户优劣势：买房子时候，很多人不会选择西边户，因为西边户西晒严重，太阳过了12点之后，就向西偏移，并且在一整个下午的时间都晒在西边户墙上，不管隔热层做的多厚，都挡不住夏天的墙体炎热。西边户也有好的地方，如果你喜欢阳光充足这是个很好的选择，并且阳光可以杀菌消毒，西边户屋内干净是明显感觉得到的。西边户受风雨影响没有东边户大，不用担心墙体漏水问题。

还有一点就是，西边户也是一面与中间户相邻，三面临空，所以窗户很多，南北通透和通风光照都是不是问题，这个不用担心。

3、中间户优劣势：中间户两面临近东西边户，南北方向是临空的，如果北边是入户门的话，那么只有南边有窗户对外了，这就造成了一个问题，通风透气性可能不那么好。光照来说，一天之内大部分时间都有阳光从南边照射进来，所以光照能够基本满足，光照和通风没有东边户和西边户那么强烈。也并不是说中间户很差，正常来说中间户只要设计合理南北通透、采光效果都不会差的，只是相对于东、西户来说差那么一点点，但是也足够了。中间户的优点也显而易见，价格比东、西户稍微便宜，没有东边户要防水、西边户要防热的烦恼。

二、楼层性价比最高户型是哪个？

凡事过犹不及，东边户虽然南北通透型好、能够感受到清风徐来，躺在床上都能感受到暖暖的阳光滋润，但是暴风雨来临时，到处进水也是很尴尬的事情，下午阳光就不够用了。西边户不用担心暴风雨漏水，南北通透好，但是光照太过充足了，夏天热得睡不着。所以说中间可能是最好的选择，既不用担心暴风雨、也不用担心光照过多，只要中间户的户型设计合理，南北通透功能基本保证，光照基本满足，也就足够享用了。

如果预算有限，那么没关系，中间户也是性价比较高户型了。

1、看房子采光如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

2、看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

4、看平面楼层图除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

选户型的注意事项

1、户型方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。

2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。

在售楼处看房时，售楼处的经常会说，这栋楼可是我们小区的楼王啊，位置好、风水好、景色好、采光好，价格也合理。于是，在售楼员的"忽悠"下，很多人都买到了所谓的"楼王"。可是，你买到的是"真"楼王吗？很多人入住了好几年才发现，原来自己买到的是"伪"楼王，真正的楼王至少应该具备以下四点：

与小区的内部广场距离适中

近几年，广场舞在各个小区非常流行，人们在茶余饭后锻炼锻炼身体，这原本这件好事。可是，距离小区广场比较近的业主有意见了，因为广场的音乐放得很大声，有时还会跳到很晚，扰乱了自己的正常生活。所以，真正的楼王应该与广场保持一定的距离。

与小区正门位置适宜

有的小区面积比较大，住宅楼的数量比较多，一定会有一些业主离小区正门比较远。这个问题，很多人买房的时候都会忽视，真正搬进去以后才发现，生活有时会特别不方便。比如，买了一些比较重的东西拎回家，又或者是自己身体不舒服的时候。

避免临街，拒绝喧闹

有的小区门口，每隔几天都会有一个集市，卖各种蔬菜或是生活用品。虽然在很大程度上方便了人们的生活，但是，临街的业主可就怨声载道了。尤其是夏天的时候，集市可能很早就喧闹起来了，想睡个懒觉也变成了一种奢求。

足够大的楼间距，保证室内采光良好

很多开发商为了提高自己的利益，会将原本设计好的楼间距缩短，这就直接导致了部分楼层的采光不好。而楼王的位置，一定和附近的楼有足够大的楼间距，以保证室内的采光良好。

看完以上4点，你买的"楼王"是真的吗？

对于顶楼来说，是一栋楼当中最高的楼层，这就使得顶楼的房子承担了雨水的冲刷和阳光的暴晒。要知道，在雨水的不断冲刷下，顶楼的房子就会出现渗水的问题，就算是再好的防水材料，也会有渗水的一天。而且在夏天的时候，阳光是非常毒辣的，这就使得顶楼的房子在夏天的时候，室内非常闷热。

而对于一楼来说，是一栋楼当中住户居住最低的楼层，而对于现在来说，很多楼栋的高度都比较高，这就使得一楼的房子，会被前面的楼栋遮挡采光通风，导致一楼的房子室内采光通风效果不是很好。而且对于一楼来说，在下雨的时候，这些水汽都会涌入到一楼的室内当中，导致一楼的室内比较潮湿。在夏天的时候，一楼的住户经常会受到蚊虫的骚扰，导致自己的居住体验比较差。

也正是因为这些原因，才使得顶楼和一楼的房子并不受人们的欢迎。而对于开发商来说，肯定是想要将这两个楼层的房子销售出去，所以也是费尽脑汁地想各种办法。最终，对于顶楼和一楼的房子来说，也有了新的销售方案。那就是购买顶楼的房子赠送阁楼，购买一楼的房子赠送一个小院子。这就使得顶楼和一楼，变成了人们最受欢迎的楼层。

在这样的情况下，很多人都想要购买顶楼和一楼的房子。但对于这两个楼层来说，实际上都有其优点，这就使得很多购房者不知道该如何选择。

这两个楼层都是非常不错的楼层，到底哪一个楼层更好一些，就要看哪一个楼层更适合你的家庭居住。毕竟只有适合自己家庭居住的房子，对于自己来说，才是最好的。因此，想要选择这两个楼层的住宅，可以先了解一下这两个楼层的优缺点，再结合自己的家庭情况，来选择出最适合自己家庭居住的房子。

顶楼带阁楼的住宅优缺点

对于顶楼带阁楼的房子来说，优点可谓是非常大的。对于没有阁楼的顶楼来说，经常会面临雨水的冲刷和阳光的暴晒，这两点可以说是顶楼最大的缺点。而对于带阁楼的顶楼来说，阁楼会帮顶楼遮挡雨水和阳光，使得顶楼的房子不再面临渗水和暴晒的问题，可以说是非常大的改变。

而且对于顶楼来说，本身采光通风效果是非常好的，室内明亮通透，空气流通性也非常好，使得顶楼室内不容易产生异味。再加上阁楼本身也是很不错的居住空间，无论是改造成储物间还是娱乐室，都是非常不错的选择。或者将阁楼改造成茶室，平时和朋友在阁楼喝茶聊天，也是非常不错的选择。

但对于顶楼来说，也有其缺点，那就是顶楼上下楼比较依赖电梯。如果小区停电或者电梯维修的话，顶楼的住户想要出行都非常麻烦，爬楼梯可是非常消耗体力。而且如果发生火灾的话，无法通过电梯逃生，只能爬楼梯逃生，这就使得顶楼的住户想要逃生也是非常困难的事情。

一楼带院子的住宅优缺点

对于一楼带院子的住宅来说，优点是非常明显的，那就是一楼的院子。要知道，对于很多人来说，购买一楼的房子都是冲着一楼的院子去的。毕竟对于很多人来说，上三代都是农村人，而带院子的住宅无疑更加吸引人们的注意。对于带院子的一楼这种庭院式住宅，也更符合人们的审美标准。

对于院子本身来说，也有很大的用处。平时可以在院子里种植一些花草，不仅非常美观，而且还能陶冶情操。在院子里修建一个亭子，平时可以和朋友在亭子下喝茶聊天。还可以修建一个阳光房，这样的话，就相当于增加室内的居住面积，对于阳光房来说，也能当作一个房间使用。

而对于一楼来说，也有其缺点。之前我们就说了，一楼的房子采光通风效果不好。而且对于一楼的院子来说，也是蚊虫滋生的地方，这样的话，居住在带院子的一楼住宅当中，住户经常会受到蚊虫的骚扰。而且对于一楼的院子来说，也需要经常打扫，不然的话，一楼的院子就会变成一个“垃圾场”。

这些就是带阁楼的顶楼和带院子的一楼的优缺点，对于购房者来说，了解清楚这两个楼层后，就可以结合自己的家庭需求，来选择适合自己家庭居住的楼层住宅。比如说有老人的家庭，明显更适合居住在一楼当中，这样的话，可以在一楼的院子里种植一些蔬菜，而且更加接地气，老年人出行也比较方便。如果让老年人居住在顶楼当中，肯定不会有太好的居住体验。所以，对于住宅来说，只有最适合自己家庭居住的住宅，才是最好的住宅。