1. 时间不同

房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。  

如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。

2. 手续不同

过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。  

房产更名比较简单，房产过户比较复杂。  

办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。  

办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。

3. 费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。  

上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。