租房

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租房,对小区的选择也非常重要!

租房,对小区的选择也非常重要!

2021-06-29 15:55
来源: 
上海中原
浏览: 15452

导语: 
租房时除了考量房屋本身的条件之外,对于小区的选择也是非常重要的。

租房时除了考量房屋本身的条件之外,对于小区的选择也是非常重要的。如果住进条件不好的小区,可能生活配套不齐全不得不到很远的地方购买物品, 还可能会有偷盗等治安不到位的情况,以及绿化不理想垃圾堆放清理不及时导致小区空气恶臭等问题。

 

那么如何选对小区呢? 我爱我家的小编来给你支招儿啦。小区好不好,关键还看以下几点。

一、 交通最关键

如果上下班不方便,再高档的小区也是白搭。所以租房第一步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区,大范围敲定后,再来看小区自身的条件是否理想。

 

二、 生活配套

租房也是家, 要想居住的舒适,小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施:

看一看小区周围的餐饮情况,外出就餐或者叫外卖是否方便; 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所,外出采购生活用品能否步行直达;理发店、银行(ATM)的分布情况,外出理发、存取款是否便利。

 

三、 治安管理

良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。

比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记,对车辆进出是否进行指挥;公共区域是否整洁,垃圾有没有乱堆放;各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好,公灯能否正常使用等。

 

四、 绿化环境

如果小区具备了以上条件,既便利又安全,我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高,小区内空气质量就越好,尤其在污染日益严重的今天,优美的小区绿化显得格外重要,让你居住起来也更舒心。

 

五、 居住人群

最后,尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说,老小区里老年人居住较多;中端以上的小区居住人群比较多元化,老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区,比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等,住起来也不够安心。

 

以上内容我们可以看出,好的小区环境对生活非常重要。小区条件差,租住期间不仅影响生活的质量,还会影响自己的心情。综合来说,交通便利、基本生活配套齐全、治安严谨、环境与居住人群良好的小区才是最适合的。

租房指南,让你不走弯路避免猫腻

租房指南,让你不走弯路避免猫腻

2021-06-23 16:59
来源: 
上海中原
浏览: 12156

导语: 
一份换租指南,想租房的同学看过来

房子租约到期,工作调动、房东涨租、室友奇葩......换租的理由千千万。对于已经有租房经验的打工人来说,再次租房,虽然已经有了一些经验,但很多方面仍然不可掉以轻心,同时,了解最新出台的租房政策,比如《民法典》租赁规定等也可以避免很多弯路和猫腻。

 

下面有一份换租指南,想租房的同学看过来!

 

准备篇

无论是年前退了租重新找房,还是旧租约马上要到期,换租都宜早不宜晚,尽量提前2周开始看房,给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。

自己找房和委托中介的区别

自己找:不少人会通过熟人、网络、小区广告等方式,寻找房源,这种方式好处是能够节省费用,缺点是耗时耗力且有一定的风险性。如果自己找,有的房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”,需要警惕。

委托中介:对于租客来说,网上的信息纷繁复杂,要找到合适的房源如同大海捞针,相比之下,具备专业资质的中介公司有人把关,效率更高更安全,如果找正规中介公司比如上海中原,有专业的经纪人帮你快速匹配合适的房源,省时又省力。

 

租房相关术语

如果你在第一次租房时,已经了解了这些术语,那么不妨温故而知新一下吧。

二房东:就是指一个租客租下房子后,又把房子转租出去,这个人就是二房东。如果是从二房东手里租房,需要对方出示和业主之间的租房合同,租房合同上既要有关于租赁期限的约定,同时还有原房东是否同意出租的约定。

整租:把一整套房子都租下。

合租:信息中出现“主卧、次卧”的房源一般是合租,和陌生人合租最好核实清楚对方身份,互留联系方式。

正规单间:指非隔断的房间,一般为合租。如果是独立一居室,一般称为“正规一居”或“独立一居”。

大开间:客厅卧室一体的一居室户型,即一间“大房+卫生间+厨房”,可能还有阳台。

押N付M:付房租和押金的方式。一般是“押一付三”,即交1个月房租作为押金,每3个月交1次房租。

恢复原状:恢复原状的意思,就是指租客装修房子之后,在退租的时候要把房子的装修拆除,还原到租房之前的状态。这一点在租房涉及装修、改造等问题的时候特别要注意,一定要做出约定。

 

选房篇

选房考虑因素

切记安全第一:考察房子的周边环境、楼层高低、房新旧以及是否存在消防隐患等。


确定租房标准:每月房租最好不要超过月收入的1/3,均衡好生活质量与月收入之间的关系。

衡量时间成本:经常早起或加班,建议租步行10-20分钟距离的房子。如果经济能力有限,需要搭乘地铁或公交通勤,选择离车站近的地方租房即可。

查看配套设施:除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外,沙发、座椅床等也是选择的重要参考,可以给自己免去添置的麻烦。

 

看房篇

实地看房注意事项

门窗检查:检查门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住二层,要检查防盗网是否结实。

水电检查:检查线路是否有老化现象,电阀是否灵敏,是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。

房屋结构:与租赁广告上描述的是否一致,如户型、采光、面积等。

楼房情况:检查楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

设施检查:房屋内的电器、家具是否有损坏,尽量都试一遍。如有损坏记得在租赁合同中写明损坏状况,并与房东明确维修期限。

周边环境:选房时要注意是否安静,周边生活是否便利,所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安,晚上是否有路灯,小区内有无监控看不到的死角等。

 

合同篇

验证房东身份

1、要求房东提供房源的房屋所有权证。

2、要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

3、明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。

4、将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。

 

看清这些再签字

1、合同应写明双方的姓名、住址等个人情况。

2、合同应写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。

3、合同应简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情況及家用电器等安装情況。

4、合同应写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

友情提醒:如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。

 

哪些细节要注意?

1、分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。

2、问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳,一旦发生纠纷便于维权。

3、确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸钉钉子等。

4、签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

 

交接篇

入住前记住这4点

清点固定设施:要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具缺损情况等,这些都要写明并让房东签字。

确认前任房客账单是否付清:与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等,查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。

最好更换门锁:房屋交接后最好更換锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门,安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。

做个高素质租客:保持干净整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障等,及时联系房东或中介。

 

租房时到底是地段重要还是环境重要?

租房时到底是地段重要还是环境重要?

2021-06-22 17:18
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上海中原
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导语: 
每到毕业季,住房问题成了毕业生要面临的第一个难题

时间过得真快,一年一度的毕业季又到了。每到这个时候,住房问题成了毕业生要面临的第一个难题。如今越来越多的年轻人毕业后选择留沪发展成为了魔都的新鲜血液,同样也要承受高额的租房压力。

 

那我们在租房时需要考量哪些要素?

1. 考虑租住时长

当你决定在一座城市租房工作的时候,你得先问问自己,这份工作你会做多久?

很多人通常喜欢在公司周围租房子,步行5-10分钟内为最佳。但很多年轻人在工作中稍有不顺就辞职、跳槽,试用期都没过就裸辞。同样,对于工作变动频繁的人来说,辞工作方便,换房子却不易。

在付三押一的市场行情下,当你决定换工作而房子又没到期的情况下,你可能面临一个尴尬的选择。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围,不然势必会对下一份工作造成影响。因此当你租房前,首先要想清楚,你的这份工作是否稳定?你能否接受一段时间不跳槽、不辞职?想清楚之后再考虑租多久、租哪里。

 

2. 考虑租房预算

当你想清楚上一个问题后,房租的价格又是你必须面对的大问题。

假设同样两套面积相同的房子,一套是公司附近的老公房,走路10分钟就能到公司,每个月房租4000块;另一套是市郊的次新房,交通还算方便,坐地铁半小时到公司,每个月房租2000块。你会怎么选?

先想清楚一个基本问题,你愿意每月在房租上花费多少钱?给你一个建议:每月房租的费用不要超过你当月税后收入的1/3。当你确定好你的预算后,再决定哪些是你最看重房子的因素,这个是因人而异的。有的人经常加班到很晚,容易错过末班车,那只能租在公司附近;有的人注重小区品质,老公房肯定不适合你。

 

租房时到底是地段重要还是环境重要?

回到最初的问题,租房时到底是看地段还是看环境?小睦君建议,相比买房,租房其实不用过多地考虑地段问题。毕竟地段决定了房价升值空间,这是房东考虑的事情,不是房客考虑的事情。当然,很多人会反驳,如果好地段的房价涨了,房租势必也会水涨船高。没错,但相比房价的涨幅,租房的涨幅不会有太大的波动,能影响到你也得到下个租房周期了。

其次,好地段不意味着交通方便。市中心地段好不好?好!如果旁边没地铁,你还会选择市中心吗?答案是否定的。如果你决心在一座城市打拼三五年,建议你尽量租地铁房。首先,地铁交通便利,运营时间长,运营有规律,很少出现晚点、堵车的情况。其次,如果你换工作了,也不至于完全没有调整的余地,以上海为例,只要上了地铁,你可以相对轻松地去上海99%的地方。(这当然是个夸张的说法,但坐地铁真的相当方便)选一个通勤时间在30分钟左右的地铁房,是给你的第一个建议。

谈完地段,再说环境。一个良好的居住环境不仅能让你时刻保持一个好心情,更能保障居住人的生命安全、财产安全。哪些算好的环境?良好的物业、质量过关的房屋、配套完整的周边环境、没有污染及远离噪音的居住空间,这些都是考量因素,只是在有限的预算下,你需要做一些取舍。拿支笔,把你心目中最看重的三个因素写下来,再对照符合要求的房价进行抉择。

非沪籍可以申请上海公租房吗?

非沪籍可以申请上海公租房吗?

2021-04-08 16:39
来源: 
上海中原
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导语: 
非沪籍申请上海公租房,需满足哪些条件?

非沪籍可以申请上海公租房吗?
当然是可以的,不过要满足一些前提条件哦!


非沪籍申请上海公租房,需满足哪些条件?
本市公共租赁住房分市筹项目和区筹项目。

申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一:
(1)具有本市常住户口,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;
(2)持有有效期内《上海市居住证》达到二年以上(之前持有有效《上海市临时居住证》年限可合并计算),在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;
(3)持有有效期内《上海市居住证》(或《上海市临时居住证》),在沪缴纳社会保险金,与本市单位签订二年以上(含二年)劳动合同,且单位同意由单位承租公共租赁住房。

申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员(指主申请人及其配偶、未婚子女)应当同时符合以下条件:
(1)在本市人均住房建筑面积低于15平方米;
(2)未享受本市廉租住房、共有产权保障房政策。
各区区筹公共租赁住房准入条件由各区政府制定并公布。

在上海租房还能提取公积金!

在上海租房还能提取公积金!

2021-01-15 14:36
来源: 
上海中原
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导语: 
在上海租房的朋友们可以了解一下

每月的花销真愁人,房租、水电费、吃饭......

其实,我们还有一个小金库——公积金

不仅可以买房还贷,还可以办理租赁提取

下面告诉你哪些情况下可以提取公积金

 

职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买拥有所有权自住住房的;

(二)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的;

(三)偿还拥有所有权自住住房贷款本息的;

(四)无房且依法承租本市住房用于自住的;

(五)支付本市拥有所有权自住住房物业服务费的;

(六)家庭生活困难用于支付房租、售后公房物业维修费等住房消费费用的;

(七)离休、退休的;

(八)大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(九)出境定居的;

(十)死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请);

(十一)国家和本市规定的其他情形。职工有未结清的住房公积金债务的,除偿还拥有所有权自住住房贷款本息外,不得办理其他提取业务。住房公积金的提取原则上采用转账方式。

 

租房提取上海公积金


申请范围

职工租赁住房经本市住房租赁公共服务平台办理网签备案的,方可提取住房公积金支付房租。租赁本市保障性住房(公共租赁住房、廉租住房)的除外。

职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的,可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用:

(一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;

(二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;

(三)申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;

(四)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;

(五)申请人的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定;

(六)无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁,同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

如申请人的配偶参与提取,也应符合提取条件。

 

办理场所

1、经上海市住房租赁公共服务平台网签备案后,通过上海市住房租赁公共服务平台申请。

2、职工租赁住房不属于网签备案范围的,职工本人可通过上海市公积金管理中心业务网点、公积金官方线上渠道(包括住房公积金网、官方微信、手机APP)申请。

3、租赁本市保障性住房的,上海市公积金管理中心业务网点申请。

4、单位集中办理的,上海市公积金管理中心业务网点申请。

 

办理要件

1、职工经上海市住房租赁公共服务平台网签备案后,应当按网上申请流程,提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息。

2、职工租赁住房不属于网签备案范围的,申请人应持以下资料办理提取申请手续:

(1)申请人的身份证件原件;

(2)已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

(3)申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

(本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一:建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。)

(4)填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。

 

3、职工租赁本市保障性住房的,申请人应持以下资料办理提取申请手续:

(1)申请人的身份证件原件;

(2)已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

(3)申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

(本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一:建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。)

(4)①承租原廉租住房的,还应提供:房屋租赁合同(租金配租方式的还应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房租金补贴协议)、租金缴纳证明;

②承租原公共租赁住房的,还应提供:上海市公共租赁住房租赁合同、已支付房屋租赁费用的税控发票;

 

4、单位提供集体宿舍、人才公寓等住房或无房职工委托单位代办提取手续的,单位可为职工集中办理提取手续。单位为职工集中办理提取手续,应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续:

(1)办理资格申请资料:

①填妥并加盖单位公章的《集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用单位初审资格申请表》;

②单位营业执照、组织机构代码证;

③单位法人代表身份证原件或复印件;

④单位经办人员身份证原件。

 

(2)单位应对职工以下申请资料进行初审并留存复印件:

①申请人的身份证件原件;

②已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

③申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

(本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一:建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。)

④填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(个人版)》;

⑤填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。

(3)单位应汇总并提交如下资料:

①填妥并加盖单位公章的《单位集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用明细表》及其对应的电子文档;

②单位职工本人填妥并签字的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(单位版)》。

 

办理时限

申请人提供申请资料或信息齐全的,市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内(对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内),作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。如对申请人提供的申请资料有疑义的,可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。

注意事项

1、配偶参与申请提取住房公积金支付房租的,应一次性集中办理提取手续;

2、提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位,即单次提取金额不超过三个月的提取限额;

3、职工租赁住房不属于本市租赁网签备案范围的,应当承诺如申请提取住房公积金支付房租业务后,因租赁的住房发生变动,且属于本市住房租赁网签备案范围时,将及时终止当前租赁提取业务,办理网签备案后通过住房租赁公共服务平台重新申请;

4、对于业务需要留存身份证明材料复印件的,由住房公积金业务网点经办人代为扫描、打印或复印。 

 

 

上海公租房最长可以租多久?

上海公租房最长可以租多久?

2020-12-23 16:29
来源: 
上海本地宝
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导语: 
答案来了!
根据《本市发展公共租赁住房的实施意见》(沪府发〔2010〕32号)规定

一、公租房保障对象在本市市筹、区筹公租房累计承租或居住满6年后,不再享受公租房保障,各区住房保障机构不再受理其公租房准入资格申请。同时符合以下条件的,可申请按市场化租金在公租房内过渡居住:

(一)申请人(本人、配偶及未婚子女)在本市不拥有产权住房(期房除外)及承租公有住房,且提出申请之日前1年内未发生过产权住房出售、赠与行为及公有住房承租权转让行为

(二)享受公租房保障期间遵守租赁合同及公租房管理各项规定,信用记录良好。

 

二、申请人应在租赁总年限期满前3个月向公租房运营机构提出按市场化租金过渡居住的申请,提交申请书、申请人身份证复印件(未成年人提供户口簿复印件)和结婚证复印件。运营机构结合房源供需等情况后,审核同意申请人过渡居住的,交由项目所在地的区住房保障机构对申请人住房状况进行核查;经核查住房状况符合过渡居住申请条件的,运营机构可与其签订市场化住房租赁合同,租期1年,租赁价格由运营机构委托房地产估价机构评估后按照市场租金水平确定。

合同到期,相关对象仍符合过渡居住申请条件的,经运营机构同意并通过住房状况核查后可续签1年,租金水平进一步提高;续签合同期满应当退出该套住房,不得再次续签。

毕业季租房,要考虑哪些要素?

毕业季租房,要考虑哪些要素?

2020-07-15 15:33
来源: 
上海中原
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导语: 
租房时到底是地段重要还是环境重要?

时间过得真快,一年一度的毕业季又到了。每到这个时候,住房问题成了毕业生要面临的第一个难题。如今越来越多的年轻人毕业后选择留沪发展成为了魔都的新鲜血液,同样也要承受高额的租房压力。

 

那我们在租房时需要考量哪些要素?

1. 考虑租住时长

当你决定在一座城市租房工作的时候,你得先问问自己,这份工作你会做多久?

 

很多人通常喜欢在公司周围租房子,步行5-10分钟内为最佳。但很多年轻人在工作中稍有不顺就辞职、跳槽,试用期都没过就裸辞。同样,对于工作变动频繁的人来说,辞工作方便,换房子却不易。

 

在付三押一的市场行情下,当你决定换工作而房子又没到期的情况下,你可能面临一个尴尬的选择。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围,不然势必会对下一份工作造成影响。因此当你租房前,首先要想清楚,你的这份工作是否稳定?你能否接受一段时间不跳槽、不辞职?想清楚之后再考虑租多久、租哪里。

 

2. 考虑租房预算

当你想清楚上一个问题后,房租的价格又是你必须面对的大问题。

 

假设同样两套面积相同的房子,一套是公司附近的老公房,走路10分钟就能到公司,每个月房租4000块;另一套是市郊的次新房,交通还算方便,坐地铁半小时到公司,每个月房租2000块。你会怎么选?

 

先想清楚一个基本问题,你愿意每月在房租上花费多少钱?给你一个建议:每月房租的费用不要超过你当月税后收入的1/3。当你确定好你的预算后,再决定哪些是你最看重房子的因素,这个是因人而异的。有的人经常加班到很晚,容易错过末班车,那只能租在公司附近;有的人注重小区品质,老公房肯定不适合你。

 

租房时到底是地段重要还是环境重要?

回到最初的问题,租房时到底是看地段还是看环境?小睦君建议,相比买房,租房其实不用过多地考虑地段问题。毕竟地段决定了房价升值空间,这是房东考虑的事情,不是房客考虑的事情。当然,很多人会反驳,如果好地段的房价涨了,房租势必也会水涨船高。没错,但相比房价的涨幅,租房的涨幅不会有太大的波动,能影响到你也得到下个租房周期了。

 

其次,好地段不意味着交通方便。市中心地段好不好?好!如果旁边没地铁,你还会选择市中心吗?答案是否定的。如果你决心在一座城市打拼三五年,建议你尽量租地铁房。首先,地铁交通便利,运营时间长,运营有规律,很少出现晚点、堵车的情况。其次,如果你换工作了,也不至于完全没有调整的余地,以上海为例,只要上了地铁,你可以相对轻松地去上海99%的地方。(这当然是个夸张的说法,但坐地铁真的相当方便)选一个通勤时间在30分钟左右的地铁房,是给你的第一个建议。

 

谈完地段,再说环境。一个良好的居住环境不仅能让你时刻保持一个好心情,更能保障居住人的生命安全、财产安全。哪些算好的环境?良好的物业、质量过关的房屋、配套完整的周边环境、没有污染及远离噪音的居住空间,这些都是考量因素,只是在有限的预算下,你需要做一些取舍。拿支笔,把你心目中最看重的三个因素写下来,再对照符合要求的房价进行抉择。

 

如何和房东谈房租?

如何和房东谈房租?

2020-05-19 11:10
来源: 
上海中原
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导语: 
如何和房东谈房租几乎是租房客的必备技能

高昂的房租让人苦不堪言,如果租房时能和房东砍价也能省下不少费用。如何和房东谈房租几乎是租房客的必备技能,几天小编就支几招,帮你与房东轻松砍价。

和房东砍价技巧一:年付获得优惠

如果租房者确定长期租房的话,不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益,而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎,获得的砍价空间也就更大。

 

和房东砍价技巧二:巧挑毛病

租房时,首先要认真看房,详细检查,好能合理挑出出租房源的一些毛病,这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的,有的装修太过破旧,有的家电家具配置不全,有的环境不是很好等等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是,在挑毛病的时候不要太过分,否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在,诚恳谈判即可。

 

和房东砍价技巧三:横向对比

没有哪一套出租房源是唯一的,在都市里每个都存在较多的类似出租房源,在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解,这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底,不至于砍价砍得太离谱,从而导致没有什么效果。找好房源之后,看了基本满意,就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础,与房产中介或房东进行价格谈判,只要你举出的例子属于真实的,并且言之有理的话,还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介,在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的,这就需要租房者主动去把握和争取。

 

和房东砍价技巧四:快速交易

不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,希望的就是把房子在短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以快的将房子租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

 

如果租房时能和房东砍价将会省下不少费用,但是在砍价时一定要注意掌握技巧和适度,避免引起房东反感,弄巧成拙。

 

上海公租房新政策一览!

上海公租房新政策一览!

2020-05-15 10:15
来源: 
市房屋管理局
浏览: 11332

导语: 
已申请了经适房或廉租房,还可以再申请公租房吗?
公共租赁住房可以承租多久?已申请了经适房或廉租房,还可以再申请公租房吗?承租本市公租房后,能否将户口迁进去?市房管局整理了关于公租房的政策小问答,一起来看看吧↓

Q:已申请了经适房或廉租房,还可以再申请公租房吗?
A:不可以
因为经适房、廉租房和公租房同属保障房的范畴,已经申请了一种保障房之后就不能再申请其他保障房了。


Q:户籍和公司的所在地均是外区,可以申请这个区的区筹公租房吗?
A:不可以
根据相关政策规定,对于区筹公租房,申请人应向户籍所在区或者单位所在区的公租房机构提出申请。


Q:家庭申请公租房,但是小孩的出生证明已经找不到了,怎么办?
A:若子女落户在父母的户口本中,通过户口簿可直接体现是 “父子、母子” 或 “父女、母女” 等关系的,提供户口簿即可。
若无出生证明,可提供独生子女证、学籍卡等其他能证明关系的材料。


Q:公共租赁住房可以承租多久?
A:公共租赁住房租赁合同期限一般不低于 2 年,租赁总年限一般不超过 6 年,且每两年需重新提交申请材料进行公租房准入资格审核,符合条件的方可续租。


Q:承租本市公共租赁住房能否将户口迁入公租房内?
A:不可以
所承租的公租房内不可将户口迁入,但符合户口迁移政策的可将户口迁入房源所在地的社区公共户。


Q:申请人是本市户籍,名下没有产权房,要提供什么样的证明?
A:需提供户籍所在地房屋的权属证明及户口簿。
户籍所在房屋为产权房但产证上没有申请人名字的,提供该房屋产证;
户籍所在房屋为租赁公房,凭租赁凭证至我公司受理窗口领取物业核查联系单至相关物业公司填写物业核查单(物业开具面积、房屋类型证明);
户籍所在地房屋被征收,提供征收安置协议;
若户籍所在地为集体户口或公共户的,只需提供集体户口或公共户户籍证明即可。


Q:公租房租赁2年到期了,想要续签,需要办理什么相关手续?
A:根据相关文件精神和租赁合同约定,公租房租赁合同到期的承租人仍需租赁的,应提前三个月向区公租房运营机构提出申请并按区公租房申请审核的有关规定重新审核准入资格,审核通过后,区公租房运营机构凭新的准入资格与原承租人续签租赁合同。


Q:非本市户籍,单位所在地是普陀区,居住证刚满一年,没有房产,想要个人承租公租房,可以申请公租房吗?
A:不可以
● 需持有《上海市居住证》达到二年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)
● 在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上
● 且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同,可个人申请公租房
★ 但可以通过单位提出承租公租房申请。Q:未婚青年在申请提交公租房资料时,是否还要提交单身证明?
A:单身人士只需在提交材料时填写婚姻状况承诺书即可。
P.S.婚姻承诺书可在受理大厅从工作人员处领取。


Q:本人是今年的应届毕业生,上海户口,可以申请公租房么?
A:满足条件,可以。
具有本市常住户口,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同,人均住房建筑面积低于15平方米且未享受共有产权保障住房、廉租住房的,可以提交材料申请公租房。

资料:市房屋管理局

 

租房,选对小区很重要

租房,选对小区很重要

2020-01-08 14:26
来源: 
上海中原
浏览: 5920

导语: 
租房时除了考量房屋本身的条件之外,对于小区的选择也是非常重要的。

租房时除了考量房屋本身的条件之外,对于小区的选择也是非常重要的。如果住进条件不好的小区,可能生活配套不齐全不得不到很远的地方购买物品, 还可能会有偷盗等治安不到位的情况,以及绿化不理想垃圾堆放清理不及时导致小区空气恶臭等问题。

 

那么如何选对小区呢? 我爱我家的小编来给你支招儿啦。小区好不好,关键还看以下几点。

一、 交通最关键

如果上下班不方便,再高档的小区也是白搭。所以租房第一步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区,大范围敲定后,再来看小区自身的条件是否理想。

 

二、 生活配套

租房也是家, 要想居住的舒适,小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施:

看一看小区周围的餐饮情况,外出就餐或者叫外卖是否方便; 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所,外出采购生活用品能否步行直达;理发店、银行(ATM)的分布情况,外出理发、存取款是否便利。

 

三、 治安管理

良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。

比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记,对车辆进出是否进行指挥;公共区域是否整洁,垃圾有没有乱堆放;各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好,公灯能否正常使用等。

 

四、 绿化环境

如果小区具备了以上条件,既便利又安全,我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高,小区内空气质量就越好,尤其在污染日益严重的今天,优美的小区绿化显得格外重要,让你居住起来也更舒心。

 

五、 居住人群

最后,尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说,老小区里老年人居住较多;中端以上的小区居住人群比较多元化,老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区,比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等,住起来也不够安心。

 

以上内容我们可以看出,好的小区环境对生活非常重要。小区条件差,租住期间不仅影响生活的质量,还会影响自己的心情。综合来说,交通便利、基本生活配套齐全、治安严谨、环境与居住人群良好的小区才是最适合的。

 

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