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上海各区购房补贴大全,看看哪个区对人才吸引最大?

上海各区购房补贴大全,看看哪个区对人才吸引最大?

2019-06-12 14:49
来源: 
上海中原
浏览: 6969

导语: 
上海的购房补贴政策如何? 补贴标准是什么? 哪些人可以申请?

有很多朋友想要了解上海的购房补贴政策如何?

补贴标准是什么?

哪些人可以申请?

给大家做了整理和归类,

一起来看看,

哪个区对人才的吸引力最大吧!


01

普陀区

最高200万工作、生活、购房补贴

普陀区为中央级和市级学者、领军人才、急需人才、专家,提供工作、生活和购房补贴综合发放,最高可以领200万元。


购房补贴

给予100-200万工作、生活和购房补贴

中央“千人计划”人选、国家“万人计划”人选、国家杰出青年基金获得者、长江学者特聘教授等,属我去重点领域、重点产业、重点项目紧缺急需的人才。


给予50-100万工作、生活和购房补贴

市“千人计划”人选、市“领军人才”人选、市“浦江计划”人选、享受国务院特殊津贴人员、其他省部级专家等,属我去重点领域、重点产业、重大项目紧缺急需的人才。


来源:《普陀区支持科技创新人才政策实施办法(试行)》普人社〔2016〕10 号


02

长宁区

最高50万元购房补贴

长宁比较需要高层次管理人才,为了吸引他们,长宁将给予最高50万元购房补贴。


购房补贴

经专家认定或考核评价等程序后,客给予一次性最高不超过50万元安家(购房)补贴


工商注册和税务登记在长宁区的企业以及区属事业单位引进(公开招聘)急需的高层次管理(专业)人才;


来源:《长宁区关于进一步推进实施 人才安居工程的若干意见》长府〔2016〕56号,有效期至 2019年 7月 31日止。


03

徐汇区

创新人才一次性购房补贴

徐汇区对新引进的、工作1-3年的优秀创新创业人才,提供一次性购房补贴。


购房补贴

可予以一次性购房补贴

工商注册和税务登记在长宁区的企业以及区属事业单位引进(公开招聘)急需的高层次管理(专业)人才;


来源:《徐汇区关于加强优秀创新创业人才集聚的政策措施》

  ※以上政策不排除调整可能,具体以各区官方公布政策文件为准。


04

虹口区

最高50万元购房补贴

虹口对高层次创新创业人才和团队核心成员、高层次金融和航运人才,给予最高50万元购房补贴。


购房补贴

(一)安家费补贴。对符合申报要求、本人和配偶在上海无自有住房的高层次人才,给予每人20万元的一次性安家费补贴。


(二)购房补贴。对符合申报要求的高层次人才,首次在上海购买自有住房的,给予每人30万元的一次性购房补贴;首次在虹口购置自有住房的,给予每人50万元的一次性购房补贴。


(三)同一企业的同一职务只补贴一次。同一高层次人才只补贴一次,且按从高但不重复原则申请享受安家费补贴和购房补贴。同时,申请享受住房补贴的高层次人才,不得再申请享受租房补贴。


  1. 本区认定和引进的高层次创新创业人才和团队核心成员。


  2.  本区认定和新引进的总部企业、重点金融服务企业和重点航运服务企业,在企业中担任董事长、总经理、监事长职务的高层经营管理人员。


来源:《虹口区促进创新创业人才集聚推动大众创业万众创新的政策措施(试行)》虹委办〔2015〕44号,2015年7月28日印发。


05

浦东新区

150平公寓免费住5年+50万补贴

浦东对海外高层次人才比较渴求,包含国际金融高管、航运高管、生物医药、电子信息人才、紧缺人才等,不但提供一间浦东150平公寓免费入住5年,而且同时还给予50万安家补贴。


购房补贴

5年内免费提供浦东新区范围内不超过150平米的热菜公寓供其使用。在此基础上,再提供50万元人民币的安家补贴。


引进人才一般是指在本领域有较高知名度,获得本行业专家认可,每年在浦东新区工作时间不少于6个月的海外高层次人才,并符合下列条件之一:


  1. 在国际大型金融机构中担任高级以上专业职务或管理职务,精通相关领域业务和国际规则,具有丰富的金融实践操作经验,善于经营管理,工作业绩突出的高层次金融人才;


  2. 在国际知名航运企业(航运服务机构)担任高级以上管理职务、专业职务或毕业于相关国际知名院校且具有丰富航运从业经验,经营管理业绩突出,科研成果或技术经验丰富的高层次航运人才;


  3. 在浦东新区重点发展的生物医药、电子信息制造、新能源、民用航空制造、先进重大装备、新能源汽车、海洋工程装备、软件和信息服务、新材料九大高技术产业领域,拥有重大发明创造或重大技术创新,科研成果显著,在重大专项、重点学科、重点实验室中主持或参与过大型科研项目的创新人才;或拥有独立自主知识产权,技术成果领先,能够突破关键技术,具有海外自主创业经验,产品具有良好市场化发展潜力的创业人才;


  4. 浦东新区其他领域紧缺急需的海外高层次人才。


来源:《浦东新区引进海外高层次人才意见》有效期至2021年5月1日止。


06

金山区

首套购本区住房补贴60万

金山对专业技术人才、重点人才、重大科技项目负责人、带头人、领衔人等人才,提供每人60万购房补贴,但要求必须首套购买本区域的住房。


购房补贴

首套购买本区住房,每人60万元

  1. 具有博士研究生学历学位,或聘任正高级专业技术职务人才;

  2. 具有硕士研究生学历学位且同时聘任副高级专业技术职务人才;

  3. 入围国家级、省部级、市级重点人才计划以及国家重大科技专项项目和本市重大科技项目负责人;

  4. 入选金山区优秀人才,区学科技术带头人、名师工作室领衔人、名家工作室领衔人,且同时聘任副高级专业技术职务人才。


来源:《金山区人才安居暂行办法(试行)》


07

奉贤区

提供最高100万元购房补贴高补贴60万

奉贤为国家级特殊高端人才、专业技术人才、紧缺急需人才等,提供本区购房补贴,货币补贴最高60万元,中小企业科创人才也可以选择6折购买人才房。


申请人才购房补贴以用人单位为主体,申请单位须符合下列条件之一:

  1.本区所属的具有独立法人资格的公益性事业单位,名单由区人社局会同区教育局、区卫计委、区文广局等部门确定。

  2.在奉贤注册且年纳税额在1500万元以上的实体性企业,名单由区经委提供并排序。

  3.在奉贤注册且纳税、成长性较好的上海市高新技术企业,名单由区科委提供并排序。


购房补贴

给予一次性货币补贴

补贴金额实行“一事一议”

在符合上述第1条申请单位条件的用人单位中工作,且在国内外有重大影响力或获得过国家级以上奖励的特殊高端人才,如两院院士、中央“千人计划”人才、国家“百千万”人才工程人才、知名艺术家、文化名人等。


给予一次性货币补贴人民币60万元

在符合上述第1、2、3条申请单位条件的用人单位中工作,具有全日制博士研究生学历且副高级以上妆业技术职称的人才,或具有正高级妆业技术职称的人才。


给予一次性货币补贴40万元

在符合上述第1、2、3条申请单位条件的用人单位中工作,具有全日制博士研究生学历的人才,或具有副高级专业职称的人才。


给予一次性货币补贴6--10万元

在奉贤工作的全日制硕士研究生以上学历人才,给予一次性货币补贴10万元,全日制本科以上学历人才给予一次性货币补贴6万元。


在符合上述第1条申请单位条件的用人单位中工作,且工作岗位为紧缺急需岗位的具有全日制大学本科以上学历的人才。


申购人才房

按人才的个人条件划分为A、B、C三个层次,分别对应优惠面积不超过120平米、100平米、80平米。


人才可以优惠价申购区政府制定人才房一套,人才个人、单位、政府分别按照优惠面积市场销售价格的60%、10%、30%的比例出资,超出优惠面积部分有人才个人以市场价购买。


因国家和本市的房屋限购政策等原因,无法购买人才房的,可采取货币化补贴方式兑现政策。


中小企业科创活力区建设人才

购房优惠

  1. 注册、纳税在奉贤的相关企业中工作的领军人才。

  2. 教育、卫生、农业、文化等社会事业领域的领军人才。


来源:《奉贤区人才购房补贴实施办法》【有效期:2014年7月2日--2019年7月1日】、《奉贤区中小企业科创活力区建设人才购房优惠政策实施细则》


08

闵行区

本区购房最高补贴100万

闵行对两院院士、国家级人才、领军人才、突出贡献专家等不同类型人才给予不同标准的购房补贴,但是也要求必须在本区购房,补贴最高不超过100万元。


购房补贴

第一类

在本区购买自主商品房,按单位补贴的1:1配套,但最高金额不超过100万元。


如自己租用住房的,以3年租期折算,仍按单位补贴的1:1配套,但最高补贴不超过3年租期则算款,中途购房的,补足差额款。


人才需符合以下条件

两院(中国科学院、中国工程院)院士、国家“万人计划”杰出人才:

  1. 需在本区企事业签约服务三年以上,且必须在签约单位工作时间不少于三分之一;

  2. 在本市无住房并未享受过本区其他购房(租房)补贴;

  3. 必须工作、居住在本区。


第二类

在本区购买自主商品房,按单位补贴1:1配套,但最高金额不超过70万元。


如自己租用住房的,以5年租期折算,仍按单位补贴的1:1配套,但最高补贴不超过5年租期折算款,中途购房的,补足差额款。


人才需符合以下条件

“国家百千万人才工程”国家级人选和国家“万人计划”领军人才人选、国家有突出贡献中青年专家:

  1. 引进后需在本区企事业签约服务五年以上;

  2. 在本市无住房且未享受过本区其他购房{租房}补贴;

  3. 必须工作、居住在本区;

  4. 2016年1月1日后户籍引进的人才。


第三类

在本区购买自住商品房,按单位补贴的1:1配套,但最高金额不超过50万元。


如自己租用住房的,以5年租期折算,仍按单位补贴的1:1配套,但最高补贴不超过5年租期折算款,中途购房的,补足差额款。


人才需符合以下条件

上海领军人才(地方队)人选、其他经认定的外省市省部级人才培养计划人选者:

  1. 引进后需在本区企事业签约服务五年以上;

  2. 在本市无住房且为享受过本区其他购房(租房)补贴;

  3. 必须工作、居住在本区;

  4. 2016年1月1日后户籍引进的人才。


第四类

中央和上海“千人计划”人才

入选中央“千人计划”的创业人才,如在闵行区购买自用商品住房,一次性给予50万元购房补贴和50万元安家补贴;


入选上海“千人计划”的创业人才,如在闵行区购买商品住房,一次性给予25万元购房补贴和25万元安家补贴;


入选中央“千人计划”创新长期项目的人才。其所在单位注册纳税在闵行的,如在闵行区购买自用商品住房,按单位补贴的1:1配套,提供最高不超过50万元购房补贴,其所在单位注册纳税不在闵行的,按以上标准减半执行。


来源:《闵行区关于高层次人才购房补贴的操作细则》、《闵行区关于加快引进海外高层次人才的操作细则》


09

青浦区

最高配150平人才房或120万+购房补贴

青浦为两院院士、国家级人才、取得博士研究生和硕士研究生的专业技术人员等人才,提供的最高配给:150平方米人才房或最少给予120万购房补贴的福利。


购房补贴

  • 属于第一项人员的,可以给予150平米的人才房或给予不少于120万元的购房补贴;


  • 属于第二、三项人员的,可以配给120平米的人才房或给予不少于100万元的购房补贴;


  • 属于第四、五项人员的,可以配给100平米的人才房或给予不少于80万元的购房补贴;


  • 属于第六项人员的,待遇内容和标准由领导小组另行确定。


(一)两院(指中国科学院和中国工程院下同)院士;

(二)中央“千人计划”、“万人计划”等国家级人才计划入选者;

(三)上海“千人计划”、领军人才等省部级人才计划入选者;

(四)具有全日制博士研究生学历且取得副高级及以上专业技术资格,并被用人单位聘任的人员;

(五)具有全日制硕士研究生学历且取得正高级专业技术资格,并被用人单位聘任的人员;

(六)本区经济社会发展急需的行业优秀人才或贡献较大的其他优秀人才。


来源:《青浦区人才开发激励办法(暂行)》,属于《青浦区人才发展三年行动计划(2014年—2016年)》系列政策,青浦最新的2017年人才三年计划还没有出台,所有引用前一批次人才政策为大家提供参考。


10

松江区

提供最高100万元购房补贴

松江对人才的划分比较细,购房补贴也是按照不同评价标准来的,范围涵盖了国家级人才、行业领军人才、专家、带头人等,提供最高100万元的购房补贴;


值得注意的是,松江购房补贴要求人才年收入一般不低于本市社会平均工资3倍,按照2018年上海年平均工资85584元计算,年收入要达到256752元才能领取购房补贴。


购房补贴

A类——100万

  1. “新世纪百千万人才工程”国家级人选;

  2. “国家特支计划”杰出人才、领军人才、青年拔尖人才;

  3. 中央“千人计划”专家;

  4. 国家有突出贡献的中青年专家;

  5. 为本区经济社会发展作出杰出贡献的其他国内外优秀人才;


B类——70万

  1. 国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人;

  2. 获国家科学技术奖一等奖项目的主要完成人;

  3. 上海市“千人计划“专家;

  4. 上海市领军人才;

  5. 享受国务院特殊津贴专家;

  6. 为本区经济社会发展作出杰出贡献的其他国内外优秀人才;


C类——50万

  1. 省部级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人;

  2. 获国家科学技术奖二等奖或两个以上三等奖项目的主要完成人;

  3. 获省部级科学技术奖一等奖或两个以上二等奖项目的主要完成人;

  4. 松江区领军人才;

  5. 相当于上述层次的其他优秀人才;


D类——30万

  1. 松江区拔尖人才;

  2. 获国家科学技术三等奖项目的主要完成人;

  3. 获省部级科学技术奖二等奖或两个以上三等奖项目的主要完成人;

  4. 为行业龙头的松江区重点扶持企业的董事长、总经理、技术总监、财务总监、市场(营销)总监;

  5. 获得一定规模风险投资的创业人才;

  6. 行业知名的众创空间、科技中介服务、创投机构负责人;

  7. 相当于上述层次的其他优秀人才;


E类——20万

  1. 松江区青年创新、创业英才;

  2. 松江区重点扶持企业的董事长、总经理、技术总监、财务总监、市场(营销)总监以及其他做出重大贡献的高级经营管理人员;

  3. 松江区重点扶持企业的做出重大贡献的科技研发人才;

  4. 管理运营的风险投资资金达到一定规模,经市场检验业绩突出,在本区有一定的实践基础和成功案例的创业投资管理运营人才;

  5. 在本区有一定的实践基础和成功案例的创新创业中介服务人才;

  6. 相关产业行业和社会事业领域业绩突出的其他优秀创新创业人才;


来源:《松江区优秀人才购房补贴实施细则》沪松人社〔2015〕85号 、松江区优秀人才认定操作细则(试行)


11

嘉定区

首套购本区新房最高补贴120万

2015年9月11日起,嘉定对人才购房优惠政策由配售房变为货币化补贴。

对国家级创业人才、硕士研究生以上学历的专业技术人才等提供了最高120万元的购房补贴。


购房补贴

享受政策的人才在上海区域内已有住房,此次在嘉定购买的是第二套房,且符合学历职称条件(1)-(3)的人才购房补贴金额为60万元,符合学历职称条件(4)的人才购房补贴金额为45万。


享受政策的人才在上海区域内无住房,此次在嘉定购买的是首套房,且符合学历职称条件(1)-(3)的人才购房补贴金额为70万元,符合学历职称条件(4)的人才购房补贴金额为55万元。


如本区新建商品住房成交均价出现较大变化,补贴标准可做适当调整。


驻区高校、科研院所,注册在本区范围内为本区经济社会发展作出贡献、符合嘉定产业发展方向的各类企事业单位和现代农业组织、社会组织等其他单位。


申请购房补贴对象为上述单位中的正式员工,距法定退休年龄10年及以上,同时符合以下基本条件并符合学历职称条件之一的:

(1)具有本市常住户口或上海市居住证及有效积分;


(2)与工作单位签订三年以上劳动(聘用)合同的工作人员且离合同终止日期6个月以上,并连续缴纳6个月以上本市职工社保和个税;


(3)申请购房补贴对象必须在嘉定区域内首次购房,且购房时间在2015年1月1日以后。


2.学历职称条件

(1)具有博士研究生学历学位或聘任正高级专业技术职务;


(2)具有硕士研究生学历学位且同时聘任副高级专业技术职务;


(3)上海“千人计划”人才、上海市领军人才、享受国务院特殊津贴专家、“浦江人才”计划入选者、入选其他省(自治区、直辖市)级人才引进计划的人才、上海市“首席技师”、嘉定区杰出人才奖获得者、嘉定区领军人才、嘉定区高层次创新创业和急需紧缺人才,且同时聘任副高级专业技术职务;


(4)具有硕士研究生学历学位或聘任副高级专业技术职务或高级技师(国家一级)职业资格,其中企业性质人员年薪酬标准必须不低于税前35万元。



建筑面积如何计算?哪些费用中涉及建筑面积

建筑面积如何计算?哪些费用中涉及建筑面积

2018-08-27 13:32
来源: 
上海中原
浏览: 5918

导语: 
房屋的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的。但是建筑面积是如何计算的?

购房者从买房一开始就被告知房屋面积就是建筑面积,建筑面积一般比实际使用面积小,房屋的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的。但是建筑面积是如何计算的?哪些应该算在建筑面积中呢?现实中还有那些费用会涉及建筑面积呢?


在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。


一、房屋建筑面积计算的有关规定

1、房屋的层高

计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

2、外墙墙体

同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准来计算建筑面积,墙体厚度按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

3、房屋屋顶为斜面结构

房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

4、不规则围护物

阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

5、变形缝

与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

6、非垂直墙体

对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

7、楼梯下方空间

楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

8、公共通道

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

11、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

12、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。


二、哪些费用和建筑面积有关

1、房屋面积补差款

交房时,购房合同上建筑面积和实测面积有误差,通常采用多退少补,如果面积误差大于3%,购房者有权要求退房。

2、物业管理费和取暖费

缴费标准以合同为准,一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。

3、装修垃圾清运费

装修时的垃圾物业会派人专门清理,一般按照建筑面积收取。

4、住宅专项维修基金

一般都是根据面积计算。

5、契税

非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,各城市具体收费标准略有差别。

以上是对建筑面积的相关问题介绍,如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多,购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定。



买房不只是看房价

买房不只是看房价

2018-06-07 14:30
来源: 
上海中原
浏览: 5542

导语: 
很多买房的朋友大多数都是想等到价格偏低时再进行购买,但其实价格只是其中一个关键因素,我们也不能够忽视其他考虑的因素。

买房时,购房者首要关注的是房价!很多买房的朋友大多数都是想等到价格偏低时再进行购买,但其实价格只是其中一个关键因素,我们也不能够忽视其他考虑的因素。小编就为大家总结了5条买房的原则。

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1、不一定要新房

很多买房就想要买新房,认为二手房毕竟已经是使用过的,不太好。其实买新房虽然有很多的好处,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。但是二手房基本可以马上入住,大家可以挑选房龄较小的二手房,此外,二手毛坯房也是很不错的选择。

作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。


2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市主要是以刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型。但是小编也要提醒大家,在选择小户型的时候,不仅要看户型的好坏,同样也要看户型所在社区的规模。建议大家最好挑大、小户型兼有的社区,而慎选全部都是小户型的社区。

这是因为当整个社区都设计成小户型时,就会出现住户比较多的情况,这样就很容易造成人均占有社区资源的不合理性,可能会出现上下班的时候电梯超载、供水供电无法正常供应等情况的出现。

相比其他的小户型,小编认为80平方米左右的“小两居”显得更为合适。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。此外,大家在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。


3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。尤其是购买期房的时候,一般售楼人员不会告诉购房者具体的叫交房时间,而都只是一个模糊的时间,但是由于施工的复杂性,延期交房的事件时有发生。

所以,大家如果是选择期房来当做婚房,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。


4、经济适用量力而行

一般来讲,买房群体中主要是年轻人,所以大部分其实没有足够的积蓄来支付房屋的首付款,通常都需要父母支援并且贷款才能买房。但是买房除了首付,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。


5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。

因此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。


其实无论房子是否降价,大家在购买房屋的时候应该也要秉承这五大原则,在挑房的时候一定要结合自身的额情况进行考虑,不要因为房屋的价格便宜,选择了完全不适合自己的房子,这样其实以后的生活成本可能会更高。



夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适方便

夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适方便

2018-03-26 11:04
来源: 
上海中原
浏览: 8073

导语: 
夫妻二人谁来做主贷人为合适呢?有什么样的规定和标准吗?

夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢?有什么样的规定和标准吗?

夫妻买房 主贷人

相信大家都会有这样的疑问,首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

1. 应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

2. 同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

3. 此外,还要注意信贷政策的变化:对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

提醒:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。


买房不选这朝向 会越住越穷

买房不选这朝向 会越住越穷

2017-09-22 09:36
来源: 
上海中原
浏览: 4493

导语: 
每座房子的座向都是有一定讲究的,要是一旦选错的话,很可能入住后事事不顺

买房不能选这朝向,聪明人都知道,再有钱都会越住越穷!

越来越多人选择在城市里买房了,毕竟现在社会发展进步速度很快,大部份人长期在外面工作,自然就想在城市里真正扎根,想要长期居住在城市,很多人都是买了房子把老家的父母接到城市里一起居住的,但是城市里的房价想必大家都是知道的,现在买房是越来越困难了,好多人都是奋斗了十几年甚至是几十年才换来一套真正属于自己的房子,而在买房时很多人都会不小心买到房子稍微差一点的,每座房子的座向都是有一定讲究的,要是一旦选错的话,很可能入住后事事不顺,再有钱都会越住越穷!

买房子一直都是每个人人生的重大事件,而我们从传统思想到现在社会现代化,很多人都是觉得坐北向南的房子最好的,因为冬暖夏凉,光线也是很充足的,所以也是深受广大业主们的喜欢,但是很多聪明的生意人却不愿意买坐北向南的房子,因为觉得这样的座向会破坏家里的气场,导致守不住财富,财富流失。

很多生意人不喜欢买坐东朝西的房子,因为太阳是西边落下的,他们觉得面对西边的话,会意味着日落东山,生意也会越做越差,当然要是你家不是做生意的话,选择这样的房子是最好的,因为这样的房子是的朝向是对着文昌位的,能意味着家里的小孩学业进步。

不止是以前买房需要看风水,现在也一样,买房并不是说只考虑到房子的地理位置户型等,风水也是很重要的,要是你家也在买房子的话,建议你也找个老师傅看一下风水哦,也不能说迷信风水吧,但是这也是传统,只求图个安心,最好还是根绝一些风水学原理来选购房子也是比较好的,毕竟房子住进去就是一辈子的事,你们觉得呢?


贷款中的房屋如何买卖 这三种方式要收藏

贷款中的房屋如何买卖 这三种方式要收藏

2017-09-21 10:38
来源: 
上海中原
浏览: 5435

导语: 
身背月供几十年,万一有一天需要用钱或者不想要了,正在还贷中的房子可以卖掉吗?

转眼间已经来到了九月,没买房子的人想着要不要买房,而已经有了房子的人也在考虑要不要换房子,大多数人都在贷款买房,身背月供几十年,万一有一天需要用钱或者不想要了,正在还贷中的房子可以卖掉吗?这个问题估计是不少有房者所关心的。

答案是肯定可以买卖的。

贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法:

房贷转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,目前能做转按揭的银行较少,所以这种方式目前很少有人使用。

具体流程:

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批房屋属性和贷款人的还贷能力等相关信息后,开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。

注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。

用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式的前提是:卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程:

1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

利用其它抵押物给银行进行贷款来还清房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,卖方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

对于购房者来说,买贷款未还清的房子同样存在着一定风险。很多买方爆料经常遇见这样的问题:卖方对约定好的价格反悔、买房在支付房款解除抵押,还没办理过户期间,原房主出现债权纠纷,导致房屋无法正常过户。那么,就让S姐告诉各位购房者,如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险吧~

对买卖房屋进行预告登记

在签订购房合同前可以向登记机关申请预告登记,在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。

注意,预告登记只有三个月的有效期,所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。

在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时,要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确,约束双方行为,避免不必要的纠纷。


不动产权证上该写谁的名字?

不动产权证上该写谁的名字?

2017-09-05 10:31
来源: 
上海中原
浏览: 4414

导语: 
不少情侣以及双方代表的家庭在不动产权证上写名字的时候产生分歧

无论付款方式怎样,等到在不动产权证上写名字的时候,经常会出现很多问题,更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧,小编总结了不动产权证上写名字的5种方案,看看哪种更适合你?不动产权证上到底该写谁的名字?

1、写“准夫妻”两个人的名字

买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字,那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产,领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时,如果父母有对首付款出资,但并没有出具什么借条类的凭证,就是属于赠与,如果日后夫妻离异,法律不会将这部分钱再分为父母。

另外,如果准夫妻因为变数,而分开,无论房子作为资产还是债务,双方依然要承担相同的责任和拥有权。如果这个时候父母之前对房子的首付款出资过,并且出资的条件是在双方要结婚的基础上,并留有凭证,那么双方分开,父母有权拿回自己的那部分资金。

2、写男女一方的名字

假设A、B为要结婚的情侣,如果A的父母出资买房,且房子不动产权证上的名字是A:若两人结婚后,B和A感情破裂,法院在处理夫妻公共财产的问题时,该房子就不属于夫妻共有财产,只能属于A。

如果A的父母出资买房,但房子不动产权证上的名字写了B的名字,房子属于B,但这是A的父母以B和A结婚为前提的赠与。

如果日后A和B结婚了,就算作B的个人财产;如果两人未结婚,那么A的父母有权要回对房子的出资,B需要偿还A的父母相应金额,但房子依然属于B。

3、写一方及其父母名

A、B两人,A和A的父母出资买房,房子的不动产权证上写的是A和其父母的名字,那么三人均可享受房子所带来的增值效益,又均需承担房子的还贷义务。A对该房子的产权份额,属于个人财产,结婚后也不并作夫妻双方共同财产。

如果A和B结婚之后,B对房子的贷款有还款贡献的,若双方离婚,房子虽然不属于B,但B可以向A和其父母要求返还所偿贷款及利息。

4、准夫妻及其双方的父母名字都写上

不用纠结房子不动产权证书上写得下还是写不下名字,购房合同是写几个人名都可以的,但不动产权证是一人一证,无论多少人,有一个业主是不动产权证,其他人的证为不动产权共有证。

如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房,不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字,同时享受增值,承担还贷义务。

如果父母方在还贷上没有涉及,夫妻双方离异,贷款本息则为夫妻双方共同财产,父母不得分配。

5、写一方父母的名字

A的父母付的首付,买了房,不动产权证上A的父母的名字,但是A和B结婚后,A、B共同承担房贷,父母并没有涉及到,如果A和B离婚,房子不属于B,但B可主张向A的父母要求返还已交房贷及其利息。


合伙买房是好事 但你知道风险是什么吗?

合伙买房是好事 但你知道风险是什么吗?

2017-09-04 10:22
来源: 
上海中原
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导语: 
亲友间合伙买房的现象并不少见,特别是在限购、限贷的政策下。

据了解,亲友间合伙买房的现象并不少见,特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房,房产共有方都可能面临相当风险,因此合伙购房时一定要慎重考虑这些风险因素。

1、合伙买房要写明“按份共有”的份额

一套房产要登记多个产权人时,有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有,不分份额大小,分割时原则上是均分,常见为夫妻双方购房。按份共有,原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房,一般采用后者。

2、合伙买房应约定清楚各类细节

律师建议,朋友合伙买房应事先做约定:明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。比如,房产登记的是“按份共有”,必须写清各自所占份额。另外,为避免日后纠纷,最好能签订一份书面协议,写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等,相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享,中途撤资等细节也要约定明晰。

3、合伙买房一起贷款风险较大

银行信贷部门的工作人员透露目前银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房,在银行住房贷款合同中,只能把一个人作为“主贷款人”,其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时,一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

贷款过程中,主贷人与银行发生借贷关系,其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方,其配偶也要到场签字),表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过,这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。

另外,也有一些银行在个人抵押借款合同外,与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。

律师建议:如果以一方名义向银行借款并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否为一方出资,以及将来的分割方式。

如果以一方名义向银行借款并由双方共同偿还,就需要更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。

小结:合伙买房的风险主要在房产和贷款这两大方面,因此共同购房时在这两个方面的各个细节要约定清楚,避免日后因纠纷等问题损失自己的利益。



什么样的房子最适合单身人士?

什么样的房子最适合单身人士?

2017-08-31 10:01
来源: 
上海中原
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导语: 
到底单身人士该怎么买房呢?什么样的房子最适合单身人士呢?

房地产行业发达的今天,买房成为不少单身人士“脱单”的妙招之一。单身人士购房大多都是首次买房,缺乏一定的经验,所以就需要多了解一些必要的选房技巧。到底单身人士该怎么买房呢?什么样的房子最适合单身人士呢?下面一起来看看。

一、面积可以小但不可省

单身人士买房,应选择面积较小的房子,满足一个人的需求就行。需要注意的是,面积小但功能不能省,卧室、厨房、客厅必须齐全,基本的生活需求应该得到满足。

二、不必追求完美

完美的代价通常很高。单身人士的财力有限,在选择房子的时候没必要追求完美,选择一些稍有“瑕疵”的房子也是不错的选择。

这里的瑕疵并不是指房屋本身存在的质量问题,而是指在所有需求中,你可以适当放弃一些次要需求,比如不苛求朝向和采光的完美。上班族大部分白天时间都在公司度过,这些因素可以适当放弃,好处是节省了一大笔资金。

三、考虑精装房

对于单身人士而言,购房、装修都是一件非常麻烦的事情。尤其是装修环节,很多时候在家装选择购买上需要亲力亲为,耗时耗力,而且有的单身青年存在买房不打算长住只是暂时过渡的情形。

因此精装修和装修好的二手房是单身青年比较好的选择,即买即入住。一旦住个两三年,人生规划发生了变化,或者换房,或者离开这个城市,可以将这套房直接出租、出售。

四、地段好交通便利

市中心的房子地段最好,有着周边完善的商业和生活配套,即使今后房子不住了,也能租到一个较好的价格,转手出售也比较容易。

如果无法负担市中心的房子,则可以工作地点为中心稍远地段,最好是交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

五、尽量使用公积金

若是有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。

如果所在城市房价比较高,单位所交的公积金不是很高,贷不到相应的水平,也可以尽量使用组合贷。另外,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。年限长了虽然月供能低一些,但是相应的利息也会更多。

总之,拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事。


虹口别墅限购吗?买别墅要符合什么条件?

虹口别墅限购吗?买别墅要符合什么条件?

2017-08-07 11:16
来源: 
上海中原
浏览: 4403

导语: 
买别墅是限购的,那么购买别墅需要符合什么样的条件呢?

虹口别墅限购吗? 

 

1、别墅是限购的,根据限购政策、户籍可以买两套房、非虹口户是以家庭为单位只能套房子,除非你把家里的房子卖掉,然后在海珠首付6成可以买的、但是具体的话还要去查一下、写字楼、只要不是外籍人士、在虹口购买写字楼是的、写字楼首付是五成、年限为10年。

 

2、限购令是2010年4月30日出台、国十条实施细则、中明确提出的:从5月1日起,虹口家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时、还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的、将不予办理房产证。

 

3、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令、各城市本地户籍与持人才居住证家庭、多限拥有两套住房、外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上、禁止公司购房。

 

在虹口买别墅要符合什么条件?

 

1、买别墅如果是在限购区域、是要五年内3年连续的社保或3年税单、到开发商售楼处交纳购房余款领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 

 

2、由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书、与物业公司签订《物业管理公约》。按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

 

3、新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续、购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅,不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。

 

以上就是小编为大家了解到的虹口别墅限购吗?在虹口买别墅要符合什么条件?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。这样才能更好的去办理。

 

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