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顶楼带阁楼和一楼带院子的房子该如何选择?

顶楼带阁楼和一楼带院子的房子该如何选择?

2021-10-19 15:19
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上海中原
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导语: 
到底哪一个楼层更好一些,就要看哪一个楼层更适合你的家庭居住

“再穷不买顶楼、再傻不买一楼”。这就使得顶楼和一楼的房子不受购房者们的欢迎,导致顶楼和一楼的房子出售比较困难。为什么大家都不愿意选择顶楼和一楼的房子呢?其实对于这个问题来说,主要还是因为顶楼和一楼的房子,有着比较明显的缺点。

 

对于顶楼来说,是一栋楼当中最高的楼层,这就使得顶楼的房子承担了雨水的冲刷和阳光的暴晒。要知道,在雨水的不断冲刷下,顶楼的房子就会出现渗水的问题,就算是再好的防水材料,也会有渗水的一天。而且在夏天的时候,阳光是非常毒辣的,这就使得顶楼的房子在夏天的时候,室内非常闷热。

 

而对于一楼来说,是一栋楼当中住户居住最低的楼层,而对于现在来说,很多楼栋的高度都比较高,这就使得一楼的房子,会被前面的楼栋遮挡采光通风,导致一楼的房子室内采光通风效果不是很好。而且对于一楼来说,在下雨的时候,这些水汽都会涌入到一楼的室内当中,导致一楼的室内比较潮湿。在夏天的时候,一楼的住户经常会受到蚊虫的骚扰,导致自己的居住体验比较差。

 

也正是因为这些原因,才使得顶楼和一楼的房子并不受人们的欢迎。而对于开发商来说,肯定是想要将这两个楼层的房子销售出去,所以也是费尽脑汁地想各种办法。最终,对于顶楼和一楼的房子来说,也有了新的销售方案。那就是购买顶楼的房子赠送阁楼,购买一楼的房子赠送一个小院子。这就使得顶楼和一楼,变成了人们最受欢迎的楼层。

 

在这样的情况下,很多人都想要购买顶楼和一楼的房子。但对于这两个楼层来说,实际上都有其优点,这就使得很多购房者不知道该如何选择。

 

这两个楼层都是非常不错的楼层,到底哪一个楼层更好一些,就要看哪一个楼层更适合你的家庭居住。毕竟只有适合自己家庭居住的房子,对于自己来说,才是最好的。因此,想要选择这两个楼层的住宅,可以先了解一下这两个楼层的优缺点,再结合自己的家庭情况,来选择出最适合自己家庭居住的房子。

 

顶楼带阁楼的住宅优缺点

对于顶楼带阁楼的房子来说,优点可谓是非常大的。对于没有阁楼的顶楼来说,经常会面临雨水的冲刷和阳光的暴晒,这两点可以说是顶楼最大的缺点。而对于带阁楼的顶楼来说,阁楼会帮顶楼遮挡雨水和阳光,使得顶楼的房子不再面临渗水和暴晒的问题,可以说是非常大的改变。

而且对于顶楼来说,本身采光通风效果是非常好的,室内明亮通透,空气流通性也非常好,使得顶楼室内不容易产生异味。再加上阁楼本身也是很不错的居住空间,无论是改造成储物间还是娱乐室,都是非常不错的选择。或者将阁楼改造成茶室,平时和朋友在阁楼喝茶聊天,也是非常不错的选择。

 

但对于顶楼来说,也有其缺点,那就是顶楼上下楼比较依赖电梯。如果小区停电或者电梯维修的话,顶楼的住户想要出行都非常麻烦,爬楼梯可是非常消耗体力。而且如果发生火灾的话,无法通过电梯逃生,只能爬楼梯逃生,这就使得顶楼的住户想要逃生也是非常困难的事情。

 

一楼带院子的住宅优缺点

对于一楼带院子的住宅来说,优点是非常明显的,那就是一楼的院子。要知道,对于很多人来说,购买一楼的房子都是冲着一楼的院子去的。毕竟对于很多人来说,上三代都是农村人,而带院子的住宅无疑更加吸引人们的注意。对于带院子的一楼这种庭院式住宅,也更符合人们的审美标准。

对于院子本身来说,也有很大的用处。平时可以在院子里种植一些花草,不仅非常美观,而且还能陶冶情操。在院子里修建一个亭子,平时可以和朋友在亭子下喝茶聊天。还可以修建一个阳光房,这样的话,就相当于增加室内的居住面积,对于阳光房来说,也能当作一个房间使用。

 

而对于一楼来说,也有其缺点。之前我们就说了,一楼的房子采光通风效果不好。而且对于一楼的院子来说,也是蚊虫滋生的地方,这样的话,居住在带院子的一楼住宅当中,住户经常会受到蚊虫的骚扰。而且对于一楼的院子来说,也需要经常打扫,不然的话,一楼的院子就会变成一个“垃圾场”。

 

这些就是带阁楼的顶楼和带院子的一楼的优缺点,对于购房者来说,了解清楚这两个楼层后,就可以结合自己的家庭需求,来选择适合自己家庭居住的楼层住宅。比如说有老人的家庭,明显更适合居住在一楼当中,这样的话,可以在一楼的院子里种植一些蔬菜,而且更加接地气,老年人出行也比较方便。如果让老年人居住在顶楼当中,肯定不会有太好的居住体验。所以,对于住宅来说,只有最适合自己家庭居住的住宅,才是最好的住宅。

 

买房前,一定要关注这5大比例!

买房前,一定要关注这5大比例!

2021-09-26 17:18
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买房时,有五大因素比较重要
买房时,有五大因素比较重要,是需要我们重点关注的:

1、绿化率。

绿化率其实就是楼盘的绿化覆盖率,也就是绿化的占地面积和整个楼盘的占地面积的比,楼盘的绿化率越高,舒适性就越高。

现阶段,很多楼盘都是以改善型的楼盘为主,而改善型楼盘的绿化率至少要达到35%以上才算是及格,楼盘的绿化率肯定也是越高越好的。

2、车位配比。

现在几乎每一个家庭都有一辆汽车了,甚至很多家庭有两辆三辆汽车,停车问题是很多人都比较关注的问题。

特别是一些人口比较密集的大城市的老城区,停车难的问题,基本难以解决,因为之前的楼盘,几乎都没有考到停车的问题,那时候的汽车是奢饰品。

3、容积率。

容积率是楼盘建筑面积和楼盘用地的比,容积率越大,说明房子越密集,舒适性就越差,容积率越小,房子就越少,居住的舒适性就越好。

因此,买房子肯定尽量买容积率小的楼盘。

现阶段买房,如果楼盘的容积率大于2.5,那么这个楼盘肯定不是一个改善型的楼盘,现在的改善型楼盘容积率肯定要小于2.0,甚至很多人会要求容积率在1.5以下。

4、得房率。

得房率也就是业主可以使用的面积与购买的建筑面积的比。得房率越高,也就是可使用面积越高,得房率越低,说明可使用的面积越小,就说明公摊面积越大,也就越不合算。

得房率与之相对就是公摊面积,得房率高,公摊面积就小,得房率低,公摊面积就高。

5、梯户比。

也就是电梯的配比,一梯两户肯定要比两梯四户的舒适性要高。

 

新手买房常犯的错误有哪些?

新手买房常犯的错误有哪些?

2021-06-30 15:17
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总结了一些首次买房常犯的一些错误

买房对于很多家庭来说是件大事,大家都非常重视,所以,在选购房屋时都十分谨慎。但对于没有购房经验的购房者来说会经常犯一些不该犯的错误。下面为大家总结了一些首次买房常犯的一些错误,一起来看看吧。

 

一、房子的价格越低越好

可以说用低的价格买到好房是每一个购房者的心愿,但是低价的房子肯定存在一定的缺陷,它可能是由于地段不好,也可能是由于配套不全,所以房子价格并不是越低越好,而是要根据实际情况挑选适合自己的房子。

 

二、只要准备好首付就可以了

现在一套房子涉及的金额很大,大多数人都没办法一下子凑齐这么多钱,相对之下,首付款准备起来就显得没那么困难,这就让很多人产生了“买房只需准备好首付”的想法,但事实并非如此。因为,在买房的过程中会产生许多除了首付款之外的费用,比如税费、物业费、保险费、贷款手续费、装修费等,这些费用加起来也不少,因此不能把所有积蓄都拿来交首付,而应该适当预留一笔钱来支付其他费用。

 

三、不需要学习购房知识

很多购房者认为购房知识不必花精力学习,只需要在看房的时候选好房子就好了。殊不知,在买房的过程中会碰到很多专业名词,比如容积率、绿化率、楼间距、公摊面积等等,这些直接决定着未来的居住体验。所以,买房前学习一些购房知识是很有必要的,特别是对于第一次买房的人来说。

 

四、不需要提前确认可贷款额度

小编在这里需要提醒大家的是,购房者只知道自己有申请住房贷款的资格是不够的,建议在开始找房子之前去银行确认一下自己可贷款的额度,这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上,从而避免找到理想的房子后不能买的情况。

 

五、买房一定要一步到位

许多购房者买房都想要一步到位,其实完全没有必要,因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选择,如果你目前的经济情况不是很理想,那么更加不能一步到位地买房了。

 

六、在房产证写子女的名字

有一些购房者想直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女的,以后再改太麻烦。实际上,在房产证上直接写子女的名字存在一些缺陷,比如孩子独立买房时可能多付首付、孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

 

希望购房者在买房时一定要小心谨慎,避免犯以上错误。

 

买房补充协议中要看好这7项条款

买房补充协议中要看好这7项条款

2021-05-26 16:21
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买房合同的补充协议里该规定的包括这些内容

买房合同的补充协议里该规定的内容包括:

1. 约定不动产权证办理时间

一般情况下,多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人,应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明,如果开发商在规定时间内未完成办理,应做出相关赔偿。

 

2. 约定贷款失败方案

对于购房者来说,签订买房合同后,未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险,买房人也应充分考虑,并和开发商做出如下约定:

  • 如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

  • 如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责任;

  • 如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。

 

3. 确定公摊面积

不少买房合同中,开发商对于公摊面积,只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积,建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。

具体包括公摊面积的准确数据,以及位置,还需注明当公摊部分变更,开发商的解决方案,以防未来因此而发生纠纷。

 

4. 防止口头承诺成噱头

买房时,开发商往往会对包括周边的交通、医疗、教育等配套的建设进行口头承诺。不过,如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此,应将开发商的承诺落实到合同中,这样,一旦发生实际情况与补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

 

5. 注明交房标准

交房标准要做好规定。具体来说,毛坯房要求为最基本的质量问题;精装房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清,明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等。这样才方便买房人在验房时进行对比。

 

6. 了解物业资质

对于新小区,前期会是开发商来指定项目的物业合作公司,包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司,具体了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。

 

7. 约定退房责任

如果交房时,出现以下的情况,买房人一般可以要求退房:合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的约定。

 

新手买房必看!交首付时要注意这三点

新手买房必看!交首付时要注意这三点

2021-04-27 15:33
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首付一般是什么时候交?

如今都是贷款购买房子了,全款购买房子的人越来越少了,很多人在办理贷款手续的时候都会遇到一些问题,比如说计算房屋首付款,不同的购房者情况不一样,所需要缴纳的首付款比例就不一样,并且根据所购买房子的情况不一样,需要缴纳的首付比例也不一样了,那么,首付一般是什么时候交?交首付要注意什么呢?

 

如今都是贷款购买房子了,全款购买房子的人越来越少了,很多人在办理贷款手续的时候都会遇到一些问题,比如说计算房屋首付款,不同的购房者情况不一样,所需要缴纳的首付款比例就不一样,并且根据所购买房子的情况不一样,需要缴纳的首付比例也不一样了,今天小睦君就来讲讲,首付一般是什么时候交?交首付要注意什么呢?

 

首付一般是什么时候交?

贷款购买房子的话,一般第一笔费用交的都是首付款,虽然也有一些卖家会让购房者先交一笔定金,但是定金可交可不交,购房者只需要关注首付款就行。首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候,先签合同,后交首付,所以大家一定要在办理贷款手续之前确定自己是没有问题,能够申请到银行贷款的,不然购房者交了首付款,最后因为自己的原因办理不了贷款就属于违约了。

 

交首付款要注意什么问题?
1、核实开发商五证

大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择,其实也是在挑选开发商的,因为房子是开发商修建的,房子的好坏也跟开发商有很大的关系,买房之前要先核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,如果开发商的证件不齐全的话,最好不要买这样的房子,而这两证看准确了,一般没有问题,特别是预售许可证。

 

2、注意阅读合同条款

交首付款的时候要签订购房合同,所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容,签订之前仔细阅读一番,关于房屋买卖合同文本,一定要规范,虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了,但是也可能会存在有问题的一些条款,购房者要自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

 

3、明确交房日期

由于现在购买新房子的话,基本上都是期房,期房就会存在延期交房的可能性,我们生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,所以购房者在交首付款的时候,针对交房日期还需要特别注意一下,如果开发商只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者可以提出异议,在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

 

贷款购买房子的话,一般第一笔费用交的都是首付款,虽然也有一些卖家会让购房者先交一笔定金,但是定金可交可不交,购房者只需要关注首付款就行。首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候,先签合同,后交首付,所以大家一定要在办理贷款手续之前确定自己是没有问题,能够申请到银行贷款的,不然购房者交了首付款,最后因为自己的原因办理不了贷款就属于违约了。

注意了,这些人申请房贷容易被银行拒批

注意了,这些人申请房贷容易被银行拒批

2020-12-29 17:25
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些购房者正准备办理贷款时,被告知批不了贷了,这是为什么

买房对于有不少购房者来说,算是倾其全家之力买下一套房子!但有些购房者正准备办理贷款时,被告知批不了贷了,这是为什么呢?

关于共有产权房需要征得全部的产权人的同意才行,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到最后只能被打回。

所以,涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

 

哪些人申请贷款容易被银行拒贷?

1从事高危工作的人

一般来说,从事高危工作的人很容易获得高薪,如矿工、建筑工人、高空作业人群、消防人员、空乘人员等。

但即便如此,从事高危工作的人在申请房贷时,也很容易被银行拒贷,毕竟这类人一旦出现安全事故,那就意味着无法还贷了。

 

2 身背巨额债务的人

有些购房者虽然有着稳定的高收入,工作也没有太大的风险,但身后却背负着巨额债务,对于这类人,银行往往会直接拒贷。

 

3有担保贷款未还清的人

一般来说,担保贷款是有连带责任的,如果你替他人做了担保贷款,但对方迟迟没有还贷,那么你就需要替他还贷,而且将严重影响你申请房贷,很可能会被银行拒贷。

 

4伪造申贷资料的人

为了获得高额贷款,有些购房者抱着侥幸的心理,伪造了申贷资料。对于这种情况,一旦被银行发现,不仅要承担法律责任,而且以后很难再申请贷款了!

所以,无论你出于何种目的,都不要伪造申贷资料。

 

5年龄超过50周岁的人

通常,银行对借款人的年龄是有限制的,如果是50-65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝,因为在这个年龄段,身体容易出问题,银行承担的风险比较大。

 

6信用出现了问题的人

如果借款人最近征信逾期比较多,比如半年内出现3次以上,一年内出现6次以上逾期,或者最近两年出现连续3个月不还款的情况都有可能被拒贷。

 

银行可能会拒贷的房屋有哪些?
1 房龄较大的房子

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,通常是20~25年,但有的银行的规定可能会有所不同。

可以说房龄越短,越容易获得贷款,而且,申请的贷款额度也会比较高;房龄越大,在申请贷款的时候越容易被拒。

 

2 共有人不同意出售的房子

共有产权房需要征得全部的产权人的同意才行,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到最后只能被打回。

所以,涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

 

以上就是关于什么人贷款易被拒以及易被拒贷的房屋有哪些的内容,在此小编建议大家在办理贷款之前一定要注意了解相关信息,不要贸然办理。

 

组合贷买房额度大又省钱,申请人应该注意哪些问题?

组合贷买房额度大又省钱,申请人应该注意哪些问题?

2020-08-14 14:44
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既能提高贷款额度,又能节省贷款利息的组合贷款形式

买房是人生的一件大事,除非是有钱任性的土豪,大部分购房者在买上海二手房的时候都会选择以贷款的形式来买房。

 

在买房过程中,采用哪种贷款方式更省钱是购房者会仔细考虑的问题,今天主要为大家讲讲既能提高贷款额度,又能节省贷款利息的组合贷款形式。如果您刚好想要采用组合贷款,不妨进来看一下。

 

组合贷款的定义

组合贷款是指既满足个人住房商业性贷款条件,同时借款人又在缴存住房公积金的,那么如果是想要贷款买房的话,在申请商贷贷款的同时还可以向公积金申请个人住房公积金贷款。

 

也就是说即借款人以所购本市城镇自住住房(或者只要是银行认可的担保方式)作为抵押的时候,可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

 

购房组合贷款流程

1.提出申请。这是无论哪一种贷款形式都要进行的第一项流程,申请购房组合的贷款人要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;

 

2.签订合同。贷款申请人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后,就要拿上公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单,向贷款的银行来进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后,就会与贷款的银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;

 

3.办理抵押保险。签订合同后,还需要办理抵押保险。贷款人到贷款银行办理抵押登记保险,以及其他的一些手续,并且要缴纳抵押登记与保险费用,将保险单正本交给贷款银行保管;

 

4.开立帐户。如果是想要选用委托扣除款方式还款的客户,还需要在贷款行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

 

5.支用款项。在购房人申请通过并且资料都提交完毕后,贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

 

组合贷款的申请流程

申请个人住房组合贷款,借款人需要先到银行进行申请,等到银行审核通过后,商业银行就会代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

 

相关的公积金也会对材料进行审核,并且以书面的形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行,商业银行再确定经商业性贷款额度、期限等。

 

相信大家对于组合贷款的相关流程都是非常的熟悉了,但是大家要注意的是,在决定使用组合贷款之前,一定要看清楚自己是否符合购房组合贷款的条件,避免大家白忙活。

 

选婚房需注意这5大点!

选婚房需注意这5大点!

2020-07-17 14:12
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购买婚房要全面考虑

对于很多初次置业的年轻适婚一族来说,如何在琳琅满目的楼盘中选得一套适合的“婚房”很重要。据相关专家建议,购买婚房要全面考虑,只有这样,不仅要看房子的基本功能,还要关注每月所还房贷,不能让家庭太有压力,否则会影响日后的生活质量。

具体应该做到以下几点:

1、合理预算月供别超过总收入的30%

婚房需求群体多是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

 

2、先定地段再找房源注重配套设施

地段首先关系到实际居住的便利度,对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源。关于地段的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

 

3、选户型不要贪大 注重户型功能设计

在选购新房户型时,新人们要尽量做好5年规划,不要过分贪大,要量力而行,尽量选择两居室的户型。在购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗;第三要注意户型小不等于小区配套差,要多考察配套。

 

4、慎买纯小户型社区的房子

小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。

 

5、注重保值性和增值性 缓解二次购房资金压力

婚房置业时,其保值性和增值性也不可小觑。所购房屋如果具备一定的区域升值潜力,到时候如果新人想换房,也可以以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。

 

初次买房需要注意哪些事?

初次买房需要注意哪些事?

2020-07-16 17:31
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总结了一些首次买房常犯的一些错误,一起来看看吧。

买房对于很多家庭来说是件大事,大家都非常重视,所以,在选购房屋时都十分谨慎。但对于没有购房经验的购房者来说会经常犯一些不该犯的错误。今天小编就为大家总结了一些首次买房常犯的一些错误,一起来看看吧。

 

一、房子的价格越低越好

可以说用低的价格买到好房是每一个购房者的心愿,但是低价的房子肯定存在一定的缺陷,它可能是由于地段不好,也可能是由于配套不全,所以房子价格并不是越低越好,而是要根据实际情况挑选适合自己的房子。

 

二、只要准备好首付就可以了

现在一套房子涉及的金额很大,大多数人都没办法一下子凑齐这么多钱,相对之下,首付款准备起来就显得没那么困难,这就让很多人产生了“买房只需准备好首付”的想法,但事实并非如此。因为,在买房的过程中会产生许多除了首付款之外的费用,比如税费、物业费、保险费、贷款手续费、装修费等,这些费用加起来也不少,因此不能把所有积蓄都拿来交首付,而应该适当预留一笔钱来支付其他费用。

 

三、不需要学习购房知识

很多购房者认为购房知识不必花精力学习,只需要在看房的时候选好房子就好了。殊不知,在买房的过程中会碰到很多专业名词,比如容积率、绿化率、楼间距、公摊面积等等,这些直接决定着未来的居住体验。所以,买房前学习一些购房知识是很有必要的,特别是对于第一次买房的人来说。

 

四、不需要提前确认可贷款额度

小编在这里需要提醒大家的是,购房者只知道自己有申请住房贷款的资格是不够的,建议在开始找房子之前去银行确认一下自己可贷款的额度,这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上,从而避免找到理想的房子后不能买的情况。

 

五、买房一定要一步到位

许多购房者买房都想要一步到位,其实完全没有必要,因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选择,如果你目前的经济情况不是很理想,那么更加不能一步到位地买房了。

 

六、在房产证写子女的名字

有一些购房者想直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女的,以后再改太麻烦。实际上,在房产证上直接写子女的名字存在一些缺陷,比如孩子独立买房时可能多付首付、孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

希望购房者在买房时一定要小心谨慎,避免犯以上错误。

 

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