1、看房子采光如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

2、看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

4、看平面楼层图除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

选户型的注意事项

1、户型方正方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。

2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。

1、看房子采光如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

2、看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

4、看平面楼层图除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

选户型的注意事项

1、户型方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。

2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。

很多购房者由于受到面积和价格以及自身的实际情况等因素的影响会选择购买复式户型。

复式户型究竟适合哪些购房者？

在挑选复式户型时应该注意哪些事项呢？

不同于跃层式住宅两层完全独立的空间，复式户型上下两层处于同一视线空间，分高层主区和低层夹层，两层之间有明显高低之分。如果选择对了复式户型，可以使房间功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

其实复式户型比较适合那些想要追求时尚的年轻置业青年，因为复式楼装修设计的发挥空间要大很多，能够满足年轻置业者对于家装设计时尚新潮的要求。

此外，大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭也适合复式楼。

复式户型如何选？

看设计和布局

复式房通常分为两层，而通常来说，上层应设计为主人活动空间，主要功能区应该包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许，能附设储藏室是最好的。下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区，可以使主人活动空间更加私密，同时也很好的进行了动静分区。

复式住宅通常都会运用到楼梯，但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。

那么我们在看楼梯的时候需要注意什么呢？通常来说，复式户型的楼梯应该满足既不占去太多空间，也要方便实用的要求，一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性，方便购房者进行装饰和布置。

选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间，会造成很大的不便。因此如面积允许，应考虑在主卧内单独设置主卫生间，在楼下设置客人卫生间。

厨房面积应该在6平方米左右，如成方正型设计，能方便多人同时在厨房进行烹饪。如果厨房能带有小型工作阳台，不仅可设置洗衣处，还能保证采光效果。

无论是哪种户型的房子层高越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复式户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼层高。对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。

看露台

一般顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积。在挑选复式户型时如有面积较大的露台，会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装，隔出一个效果极佳的阳光室。除此之外，喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。

现在大部分的复式楼会设置在顶楼，大家在如果是想要购买复式楼的话很有可能还要考虑顶楼存在的一些明显弊端，综合考虑，再决定是否购买。

部分购房者朋友只关注户型、朝向、价格等因素，常常忽略了楼栋的选择。当然也有部分购房者更是乐天派，一切都是按照自己喜好来，正所谓千金难买我乐意。

事实上，买房选楼栋也是一门技术活。不知道大家有没注意这样一个细节：

即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，可房屋居住体验却大有不同，那么，同一个小区究竟该如何选择楼栋？

距离道路的位置

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。

除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。

此外，现在小区普遍设置地下停车位，你需要搞清楚所购买的楼栋，是否有地下车库。如果没有，那么最近的设置在哪栋，以后从入库到入户是否方便。

楼栋朝向

从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。不过往往，还有些楼盘在楼栋布局上，不是采用正南正北的，这时候南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。

当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。

居住环境

从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。

实际情况来看，目前有并列、围合、组团等多种布局，大体量的楼盘至少从沙盘以及规划上面来看，做得都比较不错。

从周边环境来讲，有的小区周边或者内部会设置幼儿园，离得近的楼栋可能会受到干扰，但业主孩子读书也会比较方便，这个需要辩证的看。

结合风向和地平线位置，给大家整理了下户型朝向的优劣顺序：正南＞东南＞东北＞西南＞正北＞正西＞西北（仅供参考）。

注意停车场的位置

单独再次把这点拿出来说，是因为确实很多购房者在买房时，一般不会注意这个细节。

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。

注意小区配套的位置

大部分购房者朋友只关注户型、朝向、价格等因素，常常忽略掉楼栋的选择。当然也有部分购房者更是乐天派，一切都是按照自己喜好来，正所谓千金难买我乐意。

事实上，买房选楼栋也是一门技术活。不知道大家有没注意这样一个细节：

即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，可房屋居住体验却大有不同，那么，同一个小区究竟该如何选择楼栋？

01

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。

除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。

此外，现在小区普遍设置地下停车位，你需要搞清楚所购买的楼栋，是否有地下车库。如果没有，那么最近的设置在哪栋，以后从入库到入户是否方便。

02

从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。不过往往，还有些楼盘在楼栋布局上，不是采用正南正北的，这时候南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。

当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。

从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。

实际情况来看，目前有并列、围合、组团等多种布局，大体量的楼盘至少从沙盘以及规划上面来看，做得都比较不错。

从周边环境来讲，有的小区周边或者内部会设置幼儿园，离得近的楼栋可能会受到干扰，但业主孩子读书也会比较方便，这个需要辩证的看。

结合风向和地平线位置，给大家整理了下户型朝向的优劣顺序：正南＞东南＞东北＞西南＞正北＞正西＞西北（仅供参考）。

单独再次把这点拿出来说，是因为确实很多购房者在买房时，一般不会注意这个细节。

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、休闲运动区域设置、建设器材的设置、物业的位置等等，都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

什么样的户型才能算做是好户型？

面对看不懂的户型图，如何才能选择合适的好户型呢？

什么样的房子居住的舒适？

其实在选房子的时候有很多小窍门，通风和采光好坏都是有标准的。

在影响房子的居住舒适、房屋价值的相关因素中，户型所占的比重十分重要，对于很多购房者来说，都有疑惑，到底要如何来选择户型？什么样子的户型才算是好户型？

户型必须要实用 具有良好的采光通风效果

好的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，且能有独立的游戏区。老人的卧室配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。

良好的采光通风宜挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正、朝向好的户型。面宽大、进深小的户型，可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。好的户型都能做到全明。不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。

动、静分区明确，具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的”动”区要放在进门的前半区；书房、卧室等”静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。

前厅后卧是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。

均衡性，不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，如果能有一间面积不大的”百变房”，是很不错的；可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是好户型了。
 

在100平方米以上的大户型中有一个重要的概念——流线，流线属于建筑学住宅设计的概念，是指日常活动的路线。

一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。流线合理要在分区合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅好相邻，家庭储藏室好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线、家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，但购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。

总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。好户型总是能一目了然，了解房子的功能分区和存在的优缺点。

两房分析：

通常来说，两房的设计，居住起来舒适感会增加许多，还可以最大限度地保障良好的通风和采光，不便之处在于，两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，后期家庭组建之后，使用起来会带来诸多不便。

三房分析：

三房缩减了各部分功能区的面积，使用起来略显束缚，而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。然而三房超高的空间利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间，比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。

两房三房怎么选？

计算房屋生活成本

主要是装修成本，换房成本。

如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算 ，绝对是直接买三房要划算的多。如果能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。

计算家庭常住人口数量

如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，至少要提前一到两年开始购置三房户型。

两房户型是否能够自由改造为三房

如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称完美。对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。

买房的时候，总会遇到一些选择，除了户型选择，地域选择，小区选择之外，还有一种选择，那就是楼层选择。

买的楼层高了上下楼不方面，买的楼层低了潮气重、噪音大。那么怎么选楼层才比较科学呢，在楼层选择的过程中我们都要考虑哪些问题？

指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，如果家里有老人小孩，适合住较低楼层。其实从这一点就发现，不同的人选楼层的标准就已经有很大的差别的，实际选房的过程中，实在没有必要盲目跟风选择卖得贵的楼层。

简单打个比方，家里有人容易出现眩晕，也就不适合住在高层。居住眩晕是指居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题的程度。

楼层越高越安静吗？住在一楼离马路的直线距离近，所以听到的噪声也越大吗？其实，楼也并不能避免噪音的打扰，声音通常以短的路线传播，向上的并不比向其他方向的弱，有时高层同样可以听见汽车的嘈杂声。

从物理学上说，声波是以短的路线传播的，而且是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。

此外声波的路线跟树林和建筑物的多少还有关系，这些因素在选择住宅时也是不容忽视的。真正在一楼听到的车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

想要采光通风较好的楼层，首先得考虑朝向问题。良好的朝向，能够保证大量的阳光直射房间，改善室内环境，如温度、卫生状况等，对居住者身心健康十分有利。

其次，主要考虑该住宅是否占据楼栋的两个朝向，如板楼的南与北，东与西；塔楼的东与南、南与西等。

一般来说较高楼层的采光通风肯定能更好，对于塔楼而言，有可能低楼层的采光通风会受到一定程度影响，而板楼所受到的影响就能少一些。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

许多购房者不愿选择顶楼和底层，是因为顶楼夏天很热、底层容易遭受蚊虫攻击、湿气较重，但顶楼和底层价格相对实惠。

选顶层重要的是要考虑开发商是否做隔热处理；选底层要仔细检查防潮设计和措施；其次要看管道是否畅通，因为各种管道尤其下水道，万一堵塞就很遭殃；再次注意采光问题，底层在众楼环抱之中，采光通风易受限制。