公积金

公积金

满足什么条件才可以用公积金贷款?

满足什么条件才可以用公积金贷款?

2021-11-04 16:27
来源: 
上海中原
浏览: 14022

导语: 
公积金也不是我们想用就可以用的,它需满足这几个条件

公积金有什么用呢?满足什么条件才可以用公积金贷款?如何提取公积金?很多人以为平时交的公积金没啥用,白白浪费钱,其实公积金可以用来还贷款、提取出来做首付款、用来交房租、治疗重大疾病等。

 

但公积金也不是我们想用就可以用的,它需满足三个条件。

1. 得是在上海缴纳公积金的在职职工;

2. 得在正式办理前;

2. 无在受理中的住房公积金贷款或还款。

 

限贷情形

1. 家庭为单位,名下已有两套住房,或有一套住房且人均住房面积大于37.3平。

2. 以家庭为单位,名下已经有公积金贷款在还,或已经有2次公积金贷款记录。

3. 征信报告显示连续逾期6次,或累计超过12次。

 

贷款期限  

公积金的贷款期限受房龄和主贷人年龄影响。

 

按房领计算:购买新房时,贷款期限不超过30年。购买二手房时,房龄五年内的次新房可贷30年。房龄在5-20年之间,可贷年限=35-房龄;房龄超过20年,可贷年限15年。

按主贷人年龄计算,最长可贷年限=65周岁(女性则为60周岁)-实际年龄。

 

这两个计算结果,采取熟低原则。

 

贷款额度     

根据相关规定,一人申请首套住房贷款最高额度一般是50万,若有补充公积金,最高额度为60万。两人以上(包括2人)申请购入首套住房,最高可申请100万,若有补充公积金,最高可贷120万。

 

购入二套改善型住房时,一人最多申请额度降至40万,若有补充公积金,最高可贷50万。两人以上(包括2人)申请购入二套住房时,一般最多可贷80万,若有补充公积金,则最高可贷100万。

 

以上是政策支持下,申请人具备各种条件,满打满算的最高额度。而实际执行中,还要看每个人的公积金缴纳情况,一般会用到这两个计算公式:

 

公式一:按月缴存额度计算

可贷额度=当前月缴额度/0.14*4.8*贷款年限

 

公式二:按缴存余额计算

可贷额度=余额*30

 

这两个公式的计算结果采取熟低原则,且最终额度不得高于公积金贷款政策规定的最高额度。

 

还贷相关

公积金还贷方式有等额本金和等额本息两种。此外还可以选择冲还贷,一般分为年冲和月冲。

 

年冲:每年提取一次,一次性冲还贷款本金并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金。

 

月冲:每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息,提取的公积金金额不足时,需及时补足。月冲不仅可以冲还公积金贷款本息,而且可以冲还商业贷款的本息。

 

公积金缴纳方式

住房公积金住房公积金缴存范围:下列单位及其在职职工

1、机关、事业单位;

2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;

3、民办非企业单位、社会团体;

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

 

城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)

 

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

 

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

 

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

 

公积金缴纳多久可以提取,有什么附加条件?

公积金缴纳多久可以提取,有什么附加条件?

2021-07-28 15:23
来源: 
上海中原
浏览: 14920

导语: 
提取公积金是需要满足条件的

一般交公积金交满三个月即可提取,在所在城市连续交满三个月以上的公积金就可以办理公积金提取,但提取公积金是需要满足条件的,仅有符合条件才可以申请提取,比如购房、租房、大修住房等情况。

 

哪些情况可以提取公积金

1、购买、建造、翻建、大修自住房屋的;

2、达到国家法定退休年龄,或已经正式办理了离退休手续的;

3、完全丧失劳动力,并与所在单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购买自住住房贷款本息的;

6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入的15%以上的部分的;

7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;

8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;

9、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

10、连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;

11、职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;

12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

 

提取住房公积金需要什么材料

1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证。

2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证。

3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证。

4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证。

5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明。

6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明。

7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明。

8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明。

9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书。

10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明。

11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。

12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

 

这8个城市试点异地购房提取公积金服务!

这8个城市试点异地购房提取公积金服务!

2021-06-09 15:49
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上海中原
浏览: 20420

导语: 
上海、苏州、嘉兴等8城试点异地购房提取公积金服务

上海、苏州、嘉兴等8城试点异地购房提取公积金服务!

 

市大数据中心说,长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”平台成功上线后,实现了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市的职工在上述试点城市缴存住房公积金,在上述试点城市购房的,且符合公积金缴存地提取条件的,不论购房地与缴存地是否为同一城市,均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金(申请人配偶在同一地区缴存的,可以一并申请提取)。

 

通过跨区域数据共享、业务流程再造,推动公积金提取“减环节、减材料、减时间、减跑动”,实现异地购房提取零材料、多地联办实时审,具有“零跑动、零材料、零等候”3个特点。


一是零跑动。长三角购房提取住房公积金业务实现了办事指南、办事流程、办理界面的“三统一”,职工足不出户即可通过长三角“一网通办”平台申请办理购房提取住房公积金业务,实现业务全程网上办、零跑动。


二是零材料。职工通过长三角“一网通办”平台申请购房提取住房公积金业务时,应当依法如实在网页上填报提取人员、不动产权证、网签合同编号、银行卡号等信息,无需线下提交材料和线上上传影像材料,实现业务办理全程零材料。


三是零等候。职工提交业务申请时,长三角“一网通办”平台将通过跨区域、跨部门、跨层级的信息共享、业务协同,对申请人的户籍、婚姻、不动产、交易合同、公积金等信息实时核验,在线审核,实现业务办理零等候、秒办结。

此次通过长三角“一网通办”平台办理异地购房提取住房公积金并不影响各试点城市原有的业务受理渠道,职工仍可以通过原有业务渠道申请办理。对于不习惯线上办理购房提取住房公积金业务的职工,或是由于各部门数据归集不同步等原因而不符合线上办理购房提取住房公积金业务审核条件的情况,申请人仍可前往住房公积金缴存地公积金中心线下窗口办理,或前往购房地公积金中心申请跨省通办。

目前,三省一市接入长三角“一网通办”购房提取住房公积金试点城市共8个,下一步,将根据试点情况和各地接入条件,将逐步覆盖区域更多城市。

 

如何提取住房公积金?教你这几招

如何提取住房公积金?教你这几招

2021-02-05 14:11
来源: 
上海中原
浏览: 20683

导语: 
住宅公积金提取需要什么条件
住宅公积金提取需要什么条件
 

1、有下列景象之一,并能按规则供给合法、有用证明,能够咨询自己单位,能够请求提取自己住宅公积金账户内存储余额;

2、购买、缔造、翻建、大修具有所有权自住住宅;

3、彻底损失劳作能力或重度残疾,这是常见状况之一,并与单位免除或停止劳作联系;

4、员工及家庭成员因严重疾病,发作了意外话,或发作严重伤害事故导致家庭日子困难;

5、正在享用乡镇居民最低日子保证或特困救助待遇;

6、员工逝世或被宣告逝世;

7、离休、退休;

8、租住住宅月房租超出家庭月工资收入15%;

9、出国久居或赴港、澳、台区域久居;

10、归还购买自住住宅告贷本息;

11、进城务工人员与单位免除(停止)劳作联系;

12、与单位停止劳作联系一年以上未再作业;

13、因自然灾害或其他突发事件形成家庭日子严重困难。

 

住宅公积金提取注意事项

1、员工请求提取住宅公积金时应当供给自己身份证及复印件;

2、自建、翻建、大修具有产权自住住宅,假如住户归于这种状况,应供给承办银行(咱们是建行)行政主管部门,权威部门,或房产管理部门同意规划、施工文件或危房判定证明,二选一即可,房子产权人与施工单位签定修建工程施工合同,具有这种合同,工程预算或决算及原《房子所有权证》;

3、员工及家庭成员因严重疾病或发作严重伤害事故导致日子困难,日子面对巨大压力,应供给二级甲等以上医疗机构出具确诊证明和病案、二级甲等才有用,患者医保卡、当期医治费用发票。非员工自己患病,不是其自己话,还应供给婚姻证明或许亲属联系证明;

4、购买预售商品房(含经济适用房),这些人群,已存案《商品房预售合同》及首付款收据,具有这些条件;购买二手房,供给《房地产生意契约》及《契税完税证》,作为基础证明;购买拆迁还建房,假如购买是这种房子,供给市房产管理部门印制《拆迁还建协议书》及交房款收据;

5、离休、退休,假如住户归于这种状况,应供给人事、劳作部门核发离退休证,作为相关证明;不能供给离退休证,特殊状况,应供给人事、劳作部门出具相关证明或养老金收取证明;

6、付出房租,应供给房子租借挂号存案证明或房子租借协议书、二者能够挑选其一,付出房租发票、单位或有关部门出具家庭收入证明;

7、出境久居,应出具出境久居人员批阅表,或公安机关签发出境久居有用证明;

8、彻底损失劳作能力或重度残疾,并与单位停止劳作联系,不再存在劳作联系,应供给与原单位,就是自己作业过单位,停止劳作联系证明、市(县)劳作能力判定委员会出具劳作能力判定结论或医院证明;

9、归还住宅告贷,应供给告贷发放银行出具截止请求提取日告贷余额证明,有必要是由银行发布。其间,归还商业性住宅告贷,归所以商业性,还应供给告贷人与告贷发放银行签定商业性住宅告贷合同;

10、员工逝世或许被宣告逝世,应供给逝世或许被宣告逝世证明,证明现已逝世。归于亡者法定承继人,具有法令效益承继人,应供给承继人身份证、户口簿、法定承继证明;归于亡者指定承继人或受遗赠人,假如是这种状况话,应供给承继人或受遗赠人经公证指定承继证明、身份证;

11、享用乡镇最低日子保证,应供给《城市居民最低日子保证证》或劳作、工会等部门供给其他有用证明;

12、与单位停止劳作联系一年以上未再作业,没有作业,应供给与单位免除劳作联系证明或《失业证》;

13、因自然灾害或其他突发事件形成家庭日子严重困难,假如经济压力比较大话,应供给县(区)以上人民政府有关部门出具突发事件证明、阐明相关问题,大额支出费用单据,员工及家庭其他成员收入证明。

14、代别人处理提取住宅公积金,也就是第三人帮忙话,除供给契合上述提取条件所需资料外,须一起供给提取人出具书面委托书和代领人身份证及复印件。

15、进城务工人员或员工户口在本市辖区以外并与所在单位停止劳作联系,不再存在雇佣联系,应供给与单位免除劳作联系证明、户籍证明;

16、一起请求提取爱人及直系亲属住宅公积金条件,假如不是自己直接参与话,除供给契合上述提取条件所需资料外,这些根本必备资料,还应供给爱人和直系亲属身份证、结婚证、户口簿或许亲属联系证明及复印件。

 

在上海租房还能提取公积金!

在上海租房还能提取公积金!

2021-01-15 14:36
来源: 
上海中原
浏览: 18238

导语: 
在上海租房的朋友们可以了解一下

每月的花销真愁人,房租、水电费、吃饭......

其实,我们还有一个小金库——公积金

不仅可以买房还贷,还可以办理租赁提取

下面告诉你哪些情况下可以提取公积金

 

职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买拥有所有权自住住房的;

(二)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的;

(三)偿还拥有所有权自住住房贷款本息的;

(四)无房且依法承租本市住房用于自住的;

(五)支付本市拥有所有权自住住房物业服务费的;

(六)家庭生活困难用于支付房租、售后公房物业维修费等住房消费费用的;

(七)离休、退休的;

(八)大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(九)出境定居的;

(十)死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请);

(十一)国家和本市规定的其他情形。职工有未结清的住房公积金债务的,除偿还拥有所有权自住住房贷款本息外,不得办理其他提取业务。住房公积金的提取原则上采用转账方式。

 

租房提取上海公积金


申请范围

职工租赁住房经本市住房租赁公共服务平台办理网签备案的,方可提取住房公积金支付房租。租赁本市保障性住房(公共租赁住房、廉租住房)的除外。

职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的,可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用:

(一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;

(二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;

(三)申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;

(四)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;

(五)申请人的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定;

(六)无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁,同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

如申请人的配偶参与提取,也应符合提取条件。

 

办理场所

1、经上海市住房租赁公共服务平台网签备案后,通过上海市住房租赁公共服务平台申请。

2、职工租赁住房不属于网签备案范围的,职工本人可通过上海市公积金管理中心业务网点、公积金官方线上渠道(包括住房公积金网、官方微信、手机APP)申请。

3、租赁本市保障性住房的,上海市公积金管理中心业务网点申请。

4、单位集中办理的,上海市公积金管理中心业务网点申请。

 

办理要件

1、职工经上海市住房租赁公共服务平台网签备案后,应当按网上申请流程,提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息。

2、职工租赁住房不属于网签备案范围的,申请人应持以下资料办理提取申请手续:

(1)申请人的身份证件原件;

(2)已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

(3)申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

(本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一:建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。)

(4)填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。

 

3、职工租赁本市保障性住房的,申请人应持以下资料办理提取申请手续:

(1)申请人的身份证件原件;

(2)已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

(3)申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

(本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一:建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。)

(4)①承租原廉租住房的,还应提供:房屋租赁合同(租金配租方式的还应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房租金补贴协议)、租金缴纳证明;

②承租原公共租赁住房的,还应提供:上海市公共租赁住房租赁合同、已支付房屋租赁费用的税控发票;

 

4、单位提供集体宿舍、人才公寓等住房或无房职工委托单位代办提取手续的,单位可为职工集中办理提取手续。单位为职工集中办理提取手续,应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续:

(1)办理资格申请资料:

①填妥并加盖单位公章的《集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用单位初审资格申请表》;

②单位营业执照、组织机构代码证;

③单位法人代表身份证原件或复印件;

④单位经办人员身份证原件。

 

(2)单位应对职工以下申请资料进行初审并留存复印件:

①申请人的身份证件原件;

②已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

③申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

(本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一:建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。)

④填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(个人版)》;

⑤填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。

(3)单位应汇总并提交如下资料:

①填妥并加盖单位公章的《单位集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用明细表》及其对应的电子文档;

②单位职工本人填妥并签字的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(单位版)》。

 

办理时限

申请人提供申请资料或信息齐全的,市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内(对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内),作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。如对申请人提供的申请资料有疑义的,可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。

注意事项

1、配偶参与申请提取住房公积金支付房租的,应一次性集中办理提取手续;

2、提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位,即单次提取金额不超过三个月的提取限额;

3、职工租赁住房不属于本市租赁网签备案范围的,应当承诺如申请提取住房公积金支付房租业务后,因租赁的住房发生变动,且属于本市住房租赁网签备案范围时,将及时终止当前租赁提取业务,办理网签备案后通过住房租赁公共服务平台重新申请;

4、对于业务需要留存身份证明材料复印件的,由住房公积金业务网点经办人代为扫描、打印或复印。 

 

 

公积金贷款买房时常见三大误区

公积金贷款买房时常见三大误区

2020-11-24 15:07
来源: 
上海中原
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导语: 
公积金账户余额可以做首付吗

1. 公积金账户余额可以做首付吗?

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

你需要记住的是:公积金账户的钱虽然是你的,但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由,比如租房、离职、出国定居、退休等,但是这些情况就跟买房关系不大了。

 

2. 未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?

公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款。

 

3. 自己买房公积金贷款额度不够,可以用父母的吗?

对于子女购房使用父母公积金的,各地规定有差异,有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,但要满足一定条件。

公积金账户余额可以做首付吗?

公积金账户余额可以做首付吗?

2020-07-08 15:06
来源: 
上海中原
浏览: 14097

导语: 
自己买房公积金贷款额度不够,可以用父母的吗?

1. 公积金账户余额可以做首付吗?

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

你需要记住的是:公积金账户的钱虽然是你的,但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由,比如租房、离职、出国定居、退休等,但是这些情况就跟买房关系不大了。

 

2. 未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?

公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款。

 

3. 自己买房公积金贷款额度不够,可以用父母的吗?

对于子女购房使用父母公积金的,各地规定有差异,有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,但要满足一定条件。

 

有这几种情况,可能无法使用公积金贷款买房

有这几种情况,可能无法使用公积金贷款买房

2020-02-19 15:00
来源: 
上海中原
浏览: 10629

导语: 
下面这些情况很难使用公积金贷款买房

现在这种房价,几乎所有人都不得不选择贷款买房,而说到贷款买房,使用公积金贷款买房便成为大家的首选。公积金贷款的利率很低,只有3.25%,而同期商业贷款利率普遍已经超过了5%,仅这一项,公积金贷款的优势就相当明显了。为了使用公积金贷款买房,很多人都存了很多年的公积金,希望在未来买房时用上。不过,您也得注意了,并不是公积金交够了,购房者就是可以使用公积金贷款买房的,下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。

 

一、楼盘不接受公积金贷款

原则上所有的项目都可以使用公积金贷款,但在实际买房过程中,这一点很难完全做到,这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房,但这里面有很多操作空间,开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者,对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好,他们会优先把房子卖给商贷购房者。

 

二、个人征信存在瑕疵

如果你的征信存在瑕疵,那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件,商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此,我们在平时的消费和使用信用卡等过程中,应该保护要自己的征信记录,日常生活中,信用卡还款逾期是最容易让征信出现污点的事,一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容,生活中一些小瑕疵也会影响个人征信,比如欠缴水电费,乱停放贡献单车,无正当理由拒缴物业费,手机长期欠费等。

 

三、第三套房不能使用公积金贷款

公积金贷款带有帮扶性质,所有人一块缴存公积金,形成一个城市总公积金资金池,所以公积金历来更加强调“房住不炒”,而买第三套房显然不属于自住性质,更多属于投资性质,这种买房行为,公积金贷款是不可能得到支持的,如果你名下已经有两套房,再申请公积金贷款买第三套房,是会直接被拒接的。

 

四、有贷款记录

有些城市规定,如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。

 

为了能正常使用公积金贷款买房,提醒各位购房者,要注意以上情况,避免在买房时出现以上问题。

 

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