按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。

因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。

所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

二、不仅要看房龄，还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。

很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。

所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

三、不仅要看房子，还要看物业

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。

如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

四、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

五、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，那可以买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

买二手房其实是一项比较复杂的事情，而且有新房跟买二手房，其实是有很大的区别，所以大家在买二手房的时候，要注意相关的事项，这样才能买到自己想要的房子。

多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是15年。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。

二手房房龄大的影响

1、房龄影响剩余产权年限

产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命

房子的使用年限就是房子的寿命，遮雨房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用

房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

一栋楼的一层一般会有3-4个户型，就是常说的东边户、西边户、中间户，每个户型都有利有弊，买房子之前最好弄清楚各个户型的优劣势和性价比。每个人在买房子时都追求物美价廉，希望购买到性价比最高的房子，那么楼层性价比最高户型是哪个？

一、东边户、西边户、中间户的优劣势

1、东边户优劣势：东边户的优势非常明显，日出东方，东边户总能第一时间接触到早晨的阳光普照，很多时候靠东边的卧室躺在床上就能感受到阳光的温暖，特别是冬天的时候感受最佳。由于东边户只有一面墙与中间户接触，三面都可以开窗，所以不存在室内通风问题，南北通透和光照充足。

但是东边户也有缺点，我国大部分地区是东南信风带，所以受季风影响，带来的雨水夏天特别多，对于墙体防水要求较高，此外东边户在中午就开始出现太阳偏移，光照较少，如果你想晒衣服、晒被子需要大量的光照效果的话，东边户不是最佳的选择。东边户由于这种体验感比较好，所以开发商的定价一般比中间户和西边户要高得多，不是多绝对的好多少，而是大家喜欢，房价水涨船高了。

2、西边户优劣势：买房子时候，很多人不会选择西边户，因为西边户西晒严重，太阳过了12点之后，就向西偏移，并且在一整个下午的时间都晒在西边户墙上，不管隔热层做的多厚，都挡不住夏天的墙体炎热。西边户也有好的地方，如果你喜欢阳光充足这是个很好的选择，并且阳光可以杀菌消毒，西边户屋内干净是明显感觉得到的。西边户受风雨影响没有东边户大，不用担心墙体漏水问题。

还有一点就是，西边户也是一面与中间户相邻，三面临空，所以窗户很多，南北通透和通风光照都是不是问题，这个不用担心。

3、中间户优劣势：中间户两面临近东西边户，南北方向是临空的，如果北边是入户门的话，那么只有南边有窗户对外了，这就造成了一个问题，通风透气性可能不那么好。光照来说，一天之内大部分时间都有阳光从南边照射进来，所以光照能够基本满足，光照和通风没有东边户和西边户那么强烈。也并不是说中间户很差，正常来说中间户只要设计合理南北通透、采光效果都不会差的，只是相对于东、西户来说差那么一点点，但是也足够了。中间户的优点也显而易见，价格比东、西户稍微便宜，没有东边户要防水、西边户要防热的烦恼。

二、楼层性价比最高户型是哪个？

凡事过犹不及，东边户虽然南北通透型好、能够感受到清风徐来，躺在床上都能感受到暖暖的阳光滋润，但是暴风雨来临时，到处进水也是很尴尬的事情，下午阳光就不够用了。西边户不用担心暴风雨漏水，南北通透好，但是光照太过充足了，夏天热得睡不着。所以说中间可能是最好的选择，既不用担心暴风雨、也不用担心光照过多，只要中间户的户型设计合理，南北通透功能基本保证，光照基本满足，也就足够享用了。

如果预算有限，那么没关系，中间户也是性价比较高户型了。

“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积占比近一半，主卧甚至放不下1.8米的床”……等等案例也不在少数。

公摊面积包括什么？

近年来，关于公摊面积的讨论居高不下。

有人认为公摊面积计入房价不公平，应该取消；也有人认为取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨，不可取。

公开资料发现，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等。

据中介公司销售顾问介绍，房地产市场主要以公摊率和得房率来表明一套房公摊面积的多少。

“公摊率就是房屋公摊面积占房屋总面积（建筑面积）的比率，得房率指套内建筑面积占建筑面积的比率。”

不过公摊率并不是越低越好，因为公摊率低意味着小区公共面积小，居住环境和舒适度可能就难以保障。

“得房率能有80%就已经很不错了。现在新建的小区大多是高层，公摊率基本都在25%以上。”

层高也是对公摊率有影响的因素之一。

一般情况下，一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%至20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；而一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高。

公摊面积乱象多

买卖房屋时，卖方是否应当将公摊面积进行公示？

专家表示，目前没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积。不过，购房者可以要求出售者告知，也可要求在合同中约定，当然，这样的要求往往难以保障。

走访多地售楼处发现，没有一家楼盘介绍图中含有公摊面积内容，几乎没有销售人员会主动提及，购房者发问后也只是一带而过的简单介绍。

信息披露不公开透明外，公摊面积的计算方式目前也不太明确，将公摊面积计入房价容易引发诸多乱象。其中，公摊面积是否按照精装修收费引发的争议颇多。

公摊面积是否按照精装修收费，各地做法有所不同，但物业费、税费等都是以包含公摊面积在内的建筑面积为依据进行计算的。

全面取消 “难度很大”

尽管如此，对于是否应取消公摊面积计入房价的讨论仍有不同观点。

不支持取消的人大都认为，这样可能会导致房价大涨；而另一部分人坚持取消公摊是大势所趋，认为2019年住建部对《住宅项目规范》公开征求意见就是在释放相应信号。

对此，分析人士认为，房价的影响因素众多，与计价方式关系不大。对整套住房来看，总价或收取的物业费不会因为计量单位不一样而少收。

专家表示，《住宅项目规范》并非销售管理办法，而是工程技术规范，“套内面积”或“建筑面积”计算无直接关系，真要上升为国家标准并全面实施，还需修改相关法律规范，还有很长的路要走。

而对于全国层面上的取消公摊面积，专家则一致认为“难度较大”。

他们提出，若取消公摊面积，长远来看房地产商受到的损失最大，若其不再能从公摊面积中获取收益，在维持房价合理的情况下，对公摊部分的重视程度就可能会下降，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。