上海楼市调控持续升级，截至2021年7月26日上海新房限购政策的更新状态都在这里。

看看你是否被限购了？

公司买房限购

2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

离婚买房限制

2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。

法拍房限购

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

新房摇号资格限制

2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

二手房挂牌价格核验

2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。

赠与房屋限制

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

今年注定是被铭记的一年，受新冠疫情影响每年3月3日、3月5日开幕的两会整整推迟了79天，不管是延期开幕，还是缩短会期，今年的两会召开都打破了多年来的惯例，但仍然有一些“永恒的主题”并未改变，那么今年两会中关于房地产市场有哪些与我们息息相关的信息呢！

在今年两会期间，“房地产税” 、“长效机制” 等热度并不高。政府工作报告中依然再三重申“房住不炒”、“因城施策” 。面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。

关于房地产的内容归纳起来主要内容有以下5点：

01深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

02坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

03完善便民设施，让城市更宜业宜居。

04棚改大幕落下 老旧小区改造提出目标。

05“消失不见的房产税”，在2018年、2019年政府工作报告中描述的房地产税立法，今年两会却未提及。

其中，重点跟大家解读的是：在两会中对于房地产基本没有坏消息，国新办举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，强化内需支撑，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。这是多大的人口缺口呢？

据统计，2019年年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。户籍人口城镇化率为44.38%，比上年末提高1.01个百分点。

简而言之就是：2019年实际户籍城镇化比例上涨速度是落后于人口城镇化率的，这个趋势也就是在2020年，这一年，各地的落户政策会继续井喷宽松！那么这个政策对于我们普通人来说，有什么影响？

1--关注1亿人落户指标，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。

2--在落户政策宽松下，各地人才政策频繁发布。人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

3--2020年预计人才政策有望井喷！对于房地产市场来说，前几天的政府工作报告提及了钱的来源会增加，而且利率降低是趋势。这几天的落户政策又提及了2020年作为收官之年，1亿人落户的井喷，将带来需求！

大会后2020年我国房地产何去何从，这是值得思考和研究的，房地产对我国经济、金融、地方、财政、家庭、产业、新型城镇化实在太重要。当前我国经济面临着危机之时，房地产必须稳定！