千万豪宅限量珍藏收官在即保利琅誉优缺点-上海中原找房

保利琅誉别名：保利琅誉距离12号线江浦公园287米

关注

品牌地产闵行双轨交，外环内900万优选

千万豪宅限量珍藏收官在即

2024-08-09 21:14:07 来源：保利琅誉

【内环内·杨浦滨江 ·誉系奢宅】

（一）项目基本信息
内环杨浦滨江品质新盘，5栋12-18F小高层

【可售面积】约99-145㎡（2-4房）
【联动价】11.7w
【装修】精装
【物业】保利物业
【占地面积】1.08万㎡
【地上建面】3.23万㎡
【车位配比】1 : 1.1
【产品类型】

约99㎡（3房2厅2卫）小高层
约143㎡-146㎡（4房2厅2卫）小高层
少量非标户型约146㎡（4房2厅2卫）

（二）区位配套
保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5km，高区房源可对望陆家嘴三件套。

（区位图供参考）

1-【交通配套】1桥3隧双轨交
自驾：
现有：内环高架（1km）、杨浦大桥（2km）、江浦路隧道（2km）、大连路隧道（3km）、新建路隧道（4km）；
在建：北横通道（将于2024年全面建成通车）

地铁：距离江浦公园地铁站约300米。

12号线，横贯东西，与13条地铁线路交汇，换乘可达全城。
18号线，纵贯南北；往北站可达复旦大学站（复旦、同济、上财）；往南站到昌邑路，可换乘14号线到陆家嘴。

2-【教育配套】
公办优质小学：
控江二小（2km）
打虎山路小学（3km）
民办优质小学：
阳浦小学（2km）
打一外国语小学（2km）
其他教育资源：
东侧紧邻在建幼儿园（暂无具体信息）

北侧约5km是大学城，汇聚双一流高校——复旦、同济、上财、上理

3-【商业配套】
🕌约1.5km，日常购物，部分步行可达：
百联滨江购物

4-【休闲配套】
🏕公园，可散步、遛娃：
兰馨广场（200m）
江浦公园（300m）
杨浦公园（2.5km）
和平公园（2.5km）
黄兴公园（4.3km）
🛤滨水步道，可跑步、骑行、看河景/江景：
杨树浦港河道（200m）
杨浦滨江步道（1.5km）
🏟其他休闲娱乐：
虹口足球场（6.5km），球赛、演唱会
上海海洋水族馆（6km）

5-【医疗配套】
医院：
新华医院（1.3km）
红房子医院（1.3km）
上海市中西医结合医院（1.7km）

（三）杨浦滨江规划—项目未来发展
作为上海城区大规模整体开发的滨江区域，杨浦滨江岸线全长约15.5公里，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。
（数据来源：杨浦滨江规划方案）

（杨浦滨江规划效果图，仅供参考）

杨浦滨江，定位以“互联网”科创产业，是上海打造科创产业的重要承载区！目前，杨浦滨江已经集聚了美团、B站、字节跳动、中交集团等一批巨头企业，未来将导入至少20万人，到2025年集聚约30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。

（抖音总部效果图，来源于网络，仅供参考）

（美团总部效果图，来源于网络，仅供参考）

（B站产业园效果图，来源网络，仅供参考）

（四）开发商——保利置业